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作者au041l (老虎牙子)
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標題[請益] 大樓管理費vs透天維修費用
時間Mon Apr 14 20:16:16 2025
之前大家都在討論管理費，社區維護問題，稍微計算一下，因為這輩子都還是買大樓公寓 為主，想請教有透天經驗的前輩 單純用電梯來說 大樓： 每個月管理費5000元，30年總共180萬 如果遇到要更換電梯是不是不一定從管理基金，假設一台200萬/50戶=每戶付四萬 30年總共184萬 透天： 每個月不用管理費，不過30年應該也會有整修費用或加裝電梯，這樣不是就自己要負擔20 0萬 30年不含其他維修200萬 結論：還是乖乖買低總小物件好移轉，大物件給更有福氣的人賺了xdd -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.1.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744632978.A.1B2.html
推 dondon0419: 有辦法買電梯透天的不會在意那點錢 04/14 20:18
推 horseorange: 養不起電梯可以用走的 04/14 20:19
→ au041l: 不一定啊30年前沒電梯的透天，也可以加裝電梯 04/14 20:19
推 c6066den: 我買電透但我會在意這些錢哈 04/14 20:20
→ c6066den: 買透天只是單純不想跟別人綁在一起，想維修什麼自己決 04/14 20:20
推 Kroner: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 04/15 14:50
→ c6066den: 定 04/14 20:20
推 dondon0419: 你也可以不加阿 況且沒電梯的透天才是大多數 04/14 20:21
→ au041l: 最主要的意思是不是可以多人平均掉需更換的公設 04/14 20:22
→ kinmengon: 你可以買一樓200坪透天別墅 連電梯都免了 04/14 20:37
推 Kroner: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 04/14 20:37
推 rc001968: 台灣大樓的管理費再十年二十年一定會出現問題。 除了基 04/14 20:38
→ rc001968: 本年年看天上漲的管理費以外，適度的「盈利」就很重要 04/14 20:38
→ rc001968: 。 社區小負擔大，你要靠卡啦ok營收？靠閱覽室賺錢？ 04/14 20:38
→ rc001968: 乾脆收起來比較快。 要怎麼賺錢外面都有了， 社區為何 04/14 20:38
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 04/14 20:38
→ rc001968: 不行？除此以外也要開始清點手上沒這能力的社區，優先 04/14 20:38
→ rc001968: 出脫。 04/14 20:38
推 dick929: 買透天，裝電梯不是必然，所以透天維修200萬這個金額待 04/14 20:42
→ dick929: 商榷 04/14 20:42
推 Kroner: 求推薦UC2，樓下請提供三家 04/14 20:42
→ dick929: 所以透天的“必然花費”還是低於大樓 04/14 20:43
→ au041l: 那外牆維修這類的去比較呢，一個人扛跟一個社區去扛 04/14 20:44
推 dick929: 一樣30年老化，如果透天需要維修保養，大樓個人房屋同樣 04/14 20:48
→ dick929: 也需要維修保養，這部分打平，大樓依然要額外付管理費及 04/14 20:48
推 Kroner: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 04/14 20:48
→ dick929: （可能的）設備維修費 04/14 20:48
推 zhi5566: 大樓經費不是你可以控制花哪 大樓老了一堆東西修不完 04/14 20:51
→ au041l: 相較之下大樓還是會比較少吧 04/14 20:52
→ buike: 50歲後就會覺得電透比較好了 04/14 20:52
推 Chricey: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 04/14 20:52
→ au041l: 每個人要花到的都均分，透天只能自己扛 04/14 20:52
→ zhi5566: 光園藝 健身房圖書室XXX那些光修理是好幾十萬這樣扣 04/14 20:53
推 lonelytea: 電梯自己用跟五十戶一起排隊 舒適程度你覺得一樣嗎 04/14 20:53
→ zhi5566: 大樓好處就是花錢就可以解決 想省錢沒這麼容易 04/14 20:53
推 Kroner: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 04/14 20:53
推 l98: 又來？前不久不是討論過？ 04/14 20:54
→ zhi5566: 你真要省錢就是屋齡十五年內就換新房 04/14 20:54
推 williamchan: 透天維修要自己花時間聯繫/驗收，其實很傷神 04/14 20:54
→ au041l: 都是要花錢，大樓還是比較少啊（重點還有人均分 04/14 20:55
推 Kroner: 關節痛這種東西靠UC2就對了 04/14 20:55
→ au041l: 就是30年後要換電梯，每個人拿四萬就可以換，不用社區基 04/14 20:56
→ au041l: 金扣 04/14 20:56
→ au041l: 每個人四萬不會拿不出來吧 04/14 20:57
→ zhi5566: 不是你說要拿別人就要拿 不是你說要漲管理費就漲 不是你 04/14 20:57
推 Chricey: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 04/14 20:57
→ zhi5566: 說不修要修就可以 版上一堆人好幾間 你看看他要多花錢嗎 04/14 20:58
推 bustinjieber: 你都知道是因為均分才便宜了， 04/14 20:58
→ bustinjieber: 難道不知道使用權也會被均分？ 04/14 20:58
→ zhi5566: 我時間到就賣掉 開玩笑我還跟你多收錢 04/14 20:59
推 Chricey: UC2是啥東西？求解釋啦！ 04/14 20:59
→ au041l: 電梯都動不了了，必須要的，會很難要到嗎？ 04/14 20:59
→ bustinjieber: 專用跟公用一樣嗎？ 04/14 20:59
→ a81288653: 透天要自行處理的雜事很多啊 04/14 21:00
→ zhi5566: 當然啦 很多社區到後面是一堆東西都不修了 就是堅持不漲 04/14 21:01
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 04/14 21:01
→ zhi5566: 素質比較高 收入也高的才好維護 我建議不管透天還是大樓 04/14 21:02
→ au041l: 使用權均分vs獨自扛換配備的總價，還是均分較優吧 04/14 21:02
→ zhi5566: 自住都屋齡不要超過20年 04/14 21:02
→ testPtt: 通常20幾年會搭一次鷹架 這個會一直漲 04/14 21:03
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 04/14 21:03
→ au041l: 當然也想新屋，問題現金流要一直嘎，腦袋要夠好還要一直在 04/14 21:04
→ au041l: 市場 04/14 21:04
推 bustinjieber: 而且商用電梯 大樓用電梯 一般透天用電梯 04/14 21:06
→ bustinjieber: 硬體、軟體也不一樣，價格自然也不一樣 04/14 21:07
推 Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 04/14 21:07
推 dick929: 透天也沒什麼設備需要扛 04/14 21:07
→ bustinjieber: 一般自用電梯最可怕的惡夢就是 04/14 21:08
→ bustinjieber: 電梯故障結果手機沒帶在身上 04/14 21:08
→ bustinjieber: 然後活活關在電梯被關到死 04/14 21:08
推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 04/14 21:08
→ dick929: 而且透天頂多三層，就算整理外牆這種小工程能花多少？ 04/14 21:08
→ bustinjieber: 前陣子台灣就有這樣的新聞 04/14 21:09
→ bustinjieber: 還好最後有被發現，不然真的是惡夢 04/14 21:09
→ dick929: 真的住透天就知道，除非買老屋來改，那就是另外一回事 04/14 21:09
推 Kroner: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 04/14 21:09
推 william826: 南部市區電梯透天 也都要5000萬了… 04/14 21:12
→ jerrylin: 透天維修費用至少你會比較甘願 04/14 21:14
→ jerrylin: 管理費會一堆人吵這個沒用到不想出 04/14 21:14
→ au041l: 那怎麼辦住公寓？給他爛了，還是未來還有移工管理員降低 04/14 21:18
推 Kroner: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 04/14 21:18
→ au041l: 物業費 04/14 21:18
推 blackdoff: 大樓最討厭不愛惜公物的住戶，我們地下室的感應門鎖換 04/14 21:22
→ blackdoff: 過好幾次，有的人就是還沒感應好就硬拉硬開。健身房的 04/14 21:22
→ blackdoff: 跑步機，踏步機就是被一群小朋友亂跳亂轉常常在維修。 04/14 21:22
推 Kroner: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 04/14 21:22
→ blackdoff: 想到每個月繳的管理費，要拿去修這些人為損壞的東西就 04/14 21:22
→ blackdoff: 很不爽，自己很愛惜公物，別人不當作一回事，後來換透 04/14 21:22
→ blackdoff: 天，所有東西都可以自己好好愛惜使用，保持得乾乾淨淨 04/14 21:22
推 zaqimon: 租社宅 不用管理費 不用維修費 04/14 21:24
推 Chricey: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 04/14 21:24
→ au041l: 社宅未來應該也會類似老人院吧，也不是不好 04/14 21:29
→ shihkai: 透天是2~30年大修一次可以到近新屋的狀態 04/14 21:33
→ shihkai: 大樓東修西修只是變成堪用而已 04/14 21:34
→ reallurker: 大樓也是要維修的 每十年二十年就得整修 04/14 21:35
推 Kroner: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 04/14 21:35
推 RaiGend0519: 透天大修的問題是花費挺高的 04/14 21:55
推 poz93: 透天電梯就是裝和維護的錢要算進去 04/14 21:58
→ poz93: 覺得走樓梯 可以省下來這筆就不裝 04/14 21:58
推 chillybreeze: 大樓還有公共水電費要出啊 04/14 21:59
推 Chricey: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 04/14 21:59
推 ad58520: 買得起又買得到透天，當然透天ㄚ 04/14 22:06
推 ctt1: 養透天很貴 04/14 22:32
→ au041l: 買得起透天不一定會買透天喔 04/14 22:35
推 smile14for0: 你就是一直想辯大樓比較划算啊@@ 啊你想要大樓就買 04/14 22:40
推 Kroner: 我也有過關節痛的經驗，真的超痛苦的啦！推薦去看醫生，早點處理比較不會拖延變嚴重。 04/14 22:40
→ smile14for0: 大樓囉 又沒有人要你換透天 04/14 22:40
→ au041l: 或許有人有其他想法啊 04/14 22:42
→ MichaelCurry: 透天爬個樓梯好累快死了，出門跟朋友爬山身體好健康 04/14 23:32
→ MichaelCurry: 哦 04/14 23:32
推 Chricey: 關節痛按摩有效嗎？ 04/14 23:32
→ MichaelCurry: 透天住五十年可以拉皮翻新，大樓住五十年住戶沒錢 04/14 23:35
→ MichaelCurry: 翻新擺爛變廢墟 04/14 23:35
推 pearlQQ: 戰這個沒意義 04/14 23:46
噓 douxid: 大樓震倒時比較不孤單 04/15 01:43
推 Chricey: 5樓關節跟Ｘ一樣 04/15 01:43
→ au041l: 你以為透天就不會震倒喔 04/15 04:08
推 Narok: 家用電梯都有接市話電話線，可能有人不知道...也是啦，家 04/15 05:09
→ Narok: 裡有私用電梯的不多，畢竟連認識家裡有私用電梯的都不多了X 04/15 05:09
→ Narok: D 04/15 05:09
推 Kroner: UC2神招啊，吃下去就對了 04/15 05:09
推 RaiGend0519: 喔對透天樓梯打掃是個大坑，沒有好用的機器人，請清 04/15 05:25
→ RaiGend0519: 潔公司只掃樓梯又覺得很虧 04/15 05:25
推 gotoshopping: 你沒有考慮通膨吶。怎麼可能180w 04/15 07:59
→ chiachichen: 透天比較自由 可是還是要自己定期安排清洗水塔、化 04/15 09:06
推 Chricey: 不動對關節最好，拎北都躺著 04/15 09:06
→ chiachichen: 糞池、外牆之類的 04/15 09:06
噓 zebirlin: 透天30年維修200萬? 都可以打掉重建了 04/15 09:46
→ au041l: 你蓋房子200萬是要蓋平房嗎？ 04/15 12:21
→ roseritter: 隨便弄一弄就會破百 弄兩百不過分 04/15 14:50
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 04/15 14:50
推 A1pha: 心情上當然透天比較好。透天每分錢都用在自己身上，天知道 04/16 09:04
→ A1pha: 管委會的錢怎麼用… 04/16 09:04