才剛開始而已，房市反應比較慢，很正常，如果川普執意要硬幹，這四年肯定苦日子，企 業獲利一定減少，薪資分紅也會少，等過完年就知道平均年薪會少幾成，如果有人投資槓 桿開太大，熬不過去就直接被抬出去種，大家沒錢交易，房仲也會少一大批 ※ 引述《Laincast (鐵人)》之銘言： : 連結：https://reurl.cc/zqAX2e : 內文：川普關稅讓全球股市大跌，台灣房價為何居高不下？胡偉良曝背後3大真相：市 場 : 機制早就失靈 : 2025-04-09 13:33 胡偉良 風傳媒 : 川普再怎麼開鍘，台灣的新屋房價也不會跌，為什麼？因為市場機制早就失靈了。美國 前 : 總統川普甫於4月2日宣布對台灣加徵32%高關稅，震撼了整個亞太供應鏈，也讓不少人 嗅 : 到經濟寒冬的味道。隨著股市動盪、企業信心下滑，網路上開始出現一種聲音：「新屋 房 : 價是不是要跌了？」 : 胡偉良卻明確指出：「別再幻想新屋房市靠國際風險自動修正，因為台灣早已不是一個 真 : 正自由運作的房地產市場。」新房房價難跌，與關稅無關，真正癥結在於深層制度與結 構 : 三大問題。 : 真相一：符合當今市場需求的供給嚴重受限，價格無從鬆動 : 在多數國家，房價會因景氣或政策波動出現合理修正。但台灣特殊之處在於，像台北這 樣 : 的都會區可建素地早就沒了，都市更新與危老重建的整合難度又極高，使供給緊縮成為 長 : 期結構性瓶頸。 : 胡偉良指出：「不是沒地可蓋，而是都更制度太老舊，讓想整合、想重建的案子卡關多 年 : 。」 : 即使市場需求稍有冷卻，卻無法透過新建供給來平衡價格，反而加劇少數可售建案的稀 缺 : 性，讓價格依舊撐住。 : 為什麼會有炒作？不就是因為供不應求嗎？老人變多了，需要電梯；生活型態改變了， 需 : 要物流配送；汽車變成生活必需品，需要自家地下室有個停車場；地震變多了，需要安 全 : 的房屋結構；總之，「符合新的需求」的「合格」房子數量不足。 : 真相二：政府政策誤判，打炒房卻忘了開路 : 過去幾年，政府積極打炒房、限貸限購，目的是希望降低投機炒作行為，但忽略了同步 推 : 動「供給端改革」的重要性。 : 胡偉良強調：「政府如果只用限制買方的方式來打房，卻不解決開發流程、整合制度、 稅 : 制誘因等問題，那就等於是在管控『結果』，而不是解決『根源』。」 : 房市就像高速公路塞車，現在不讓車上路，但車道卻沒擴建，終究只是壓抑，無法真正 疏 : 通。即使面對關稅衝擊，只要土地與開發供應仍舊卡關，市場預期就不會改變，價格自 然 : 難跌。 : 真相三：資金仍回流房市，房地產成為避風港 : 關稅會造成出口下滑、股市波動，企業與投資人第一個反應，往往是將資金轉移到較穩 定 : 的資產。台灣的房地產，正是這個「資金避風港」。 : 「當你擔心股市不穩、台幣走貶，你會選擇把錢放哪裡？對多數人來說，答案還是房子 。 : 」胡偉良認為，只要台灣的通膨與匯率壓力還在，房市就具備相對保值屬性，而非泡沫 化 : 崩盤。 : 這也解釋了，為何歷經疫情、升息、選舉，甚至現在的關稅壓力，台灣房價始終不見大 跌 : ——因為資金從沒真正離開。 : 結語：供給結構不變，房屋價格難降；唯有都更，才是出路 : 「台灣房價不是太高，而是背後的開發邏輯與制度太落後。」胡偉良直言，若想讓房價 回 : 歸合理，不是等國際風暴來衝擊，而是要大刀闊斧改革國內的都市重建制度。 : 「都更，不只是重建都市，也是在為下一代重建合理的居住機會，是唯一能撼動房價結 構 : 的路，也是讓居住合理化的開始。」 : 限貸、關稅能帶來短期的市場震盪，但只有深層制度改革，才能真正扭轉房市失衡的現 狀 : 。 : 至於老房子的房價，胡偉良表示，在供應量不減但需求量大減的情況下，將難逃大幅下 跌 : 的命運，因此將來新舊房屋的房價價差勢必進一步拉大。 : 心得：這篇評論主要觀點在於都更制度需要修正，否則目前年輕人偏好新房子，新屋的 供 : 給量低於需求，價格自然降不下來，似有道理。各位怎麼看？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.164.228 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744193229.A.745.html ※ 編輯: freddy (42.75.164.228 臺灣), 04/09/2025 18:08:32 缺錢會 ※ 編輯: freddy (42.75.164.228 臺灣), 04/09/2025 18:12:25 推 Chricey: 看到關節痛，我就想起我姨媽 04/09 18:15推 Chricey: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 04/09 19:21