作者HALA0623 ( ωατεγ)
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標題[新聞] 軍公教換屋族申貸也受挫
時間Thu Oct 31 21:24:03 2024
https://house.ettoday.net/news/2844616
軍公教換屋族申貸也受挫 她大嘆：被「無差別攻擊」
央行第七波房市信用管制9月20日上路，在市場上掀起不小波瀾，特別是年底即將交屋的
首購族、換屋族，對於房貸成數的未知依然蔓延市場，一名家住台中市北區的換屋族李小
姐，原以為自己的公教身份能獲得優惠利率，沒想到因爲是第二戶，差點被限貸令「無差
別攻擊」，淪為房貸困難戶，讓她驚嘆「省吃儉用想要換一間新房子，錯了嗎？」
李小姐說：「現在的30坪住宅大概是15年前購入，還了十幾年房貸，終於還清貸款，但在
3年前就想要換屋，當時在同一區購入一間總價約1000萬元的預售屋，預計今年年底交屋
。」
近期鄰近交屋，當她開始跟銀行洽詢房貸事宜時，她大驚：「我不是炒房族，對房市敏感
度不高，但現在銀行只要聽到是第二戶，都先告訴我只能貸5成！」經過她不斷說明第一
戶房貸已還清，銀行才釋出善意說第二戶「仍有機會」貸到7成，她嘆：「差2成等於200
萬元，我換屋族差點被打房打到。」
她說：「好不容易買一間房、已花費大筆積蓄，10多年來再次購屋，對於房貸利率自然是
斤斤計較，建商配合的銀行並沒有給公教人員更好的房貸利率，才另尋其它有承作公教人
員優惠專案的銀行，希望利率有機會再壓低。」但詢問一輪後，她感嘆政策對於換屋族「
相當不友善。」
對此，御國地政士聯合事務所代書廖國甫指出：「限貸令前中古屋的貸款承作，我們有30
多間可選，『現在只剩9間』，目前實務上會先初步幫客戶過濾條件後、挑選適合的銀行
詢問，不像過去可以『比較問出最低利率為止』。」
不過央行在10月也為了避免傷及無辜，宣布3大協處措施，繼承取得房屋及房貸者，不受
這波信用管制影響；換屋族經與金融機構切結，也可排除這次房市管制的限制。廖國甫也
建議李小姐簽訂切結後，成數應可比目前還要來得符合期待。
這波限貸令確實讓換屋族重傷，以往常見有些人會將第一間房屋辦理增貸，來補足第二戶
不足的自備款等情形，也因央行已經明文規定，銀行需加強查核借款人的房貸戶數和資金
流向，此方式完全不可行。
而第二戶以上的「多屋族」沈先生就說：「近期預售即將交屋，洽詢過的銀行，貸款基本
上只剩2-3成，政策的多變也讓過去的自備2成，變為只能貸款2成，且銀行態度讓我覺得
，我現在像是跳票幾千萬元的拒絕往來戶。」
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推 KrisNYC: 但其實大概2013年以前 借錢本來就沒這麼容易 10/31 21:27
→ KrisNYC: 哪有給你這樣東問西問的空間 聯徵調三次就準備假賽了10/31 21:27
→ iamiam: 第二戶還想拿利率2.185的意思嗎？既然是換屋，把第一戶賣10/31 21:50
→ iamiam: 了就可以啦。前天台銀跟我說總行規定不承作第二戶，但是 10/31 21:50
→ iamiam: 公教的第二戶可以承作，最低利率3.055% 10/31 21:50
推 Chricey: UC2是啥東西？求解釋啦！ 10/31 21:50 推 tteeccddyy: 不是說可以簽條款？？ 在唬爛喔10/31 21:53
→ bettybuy: 因為他沒跟建商配合的貸款一起申貸吧，想要公教優惠利10/31 21:54
→ bettybuy: 率 10/31 21:54
→ s7024546: 他第一戶又沒貸款簽什麼 XD 10/31 21:55
推 Chricey: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 10/31 21:55 推 ka2: 夫名下一房無貸，妻自己買一間也算第二戶嗎10/31 22:00
推 iamiam: 土銀第一房無貸，要貸第二房也最多只給7成10/31 22:00
推 zerobx: 感覺沒救了 10/31 22:10
推 kenkuo1688: 他是第二戶啊 還以為是首購受挫 10/31 22:18
推 Kroner: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 10/31 22:18 噓 yousking: 原來開始編軍公教的故事了...明天搞不好就各式孝子孝女X10/31 22:23
→ yousking: DD10/31 22:23
推 zerobx: 開始了 開始了 累積放寬情緒 10/31 22:24
推 augustlion: 繼續存錢啊 拿銀行的錢拿很爽？ 10/31 22:28
推 Chricey: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 10/31 22:28 噓 peter2940: 第二戶再那哭啥可憐的10/31 22:33
噓 askey: 所以舊的什麼時候要賣10/31 22:46
噓 godofsex: 沒網址10/31 22:50
噓 session5: 所以舊的什麼時候要賣10/31 22:53
推 Kroner: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 10/31 22:53 推 chanel1259: 想證明不是炒房客就去租屋啊 10/31 22:55
噓 zerobx: 第二戶省吃簡用要炒房很可憐啊 10/31 22:57
推 piliwu: 自住兩戶不行喔上班日住一間假日渡假住另一間10/31 23:00
※ 編輯: HALA0623 (223.141.145.208 臺灣), 10/31/2024 23:01:17
→ piliwu: 張教授需要四間自住都可以被空空當偶像 10/31 23:01
推 Kroner: 求推薦UC2，樓下請提供三家 10/31 23:01 噓 NovaShin: 可以啊 拿現金補貸差就可以啊 10/31 23:18
噓 doa2: 第一戶沒有要賣不算換屋族好嗎 10/31 23:23