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別被數據騙了!專家看土建融:建商難樂觀 好房網News記者林和謙/台北報導 調控房市,央行打炒房,使得房市降溫,但相關數據怎變化?觀察央行最新公布的今(20 24)年9月份房貸餘額及建築貸款餘額,發現房貸餘額又月增破千億元,連續九個月餘額 在10兆以上;至於9月建築貸款餘額(土建融)也呈月增,不過月增數為下滑,建商依然 審慎。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,房市氛圍走冷,接下來應也呈現與房貸面向兩樣 情,建商將持續謹慎與保守、難樂觀。 央行公布今年9月房貸餘額為10兆8,600億元,月增達1,111億,創歷史新高紀錄,已連續 九個月在10兆元之上,年增率11.26%,為18年來最大增幅。央行官員說,9月房貸餘額走 升,主要因不少新成屋交屋,加上之前房貸卡關而累積的量集中於9月撥款,所以帶動相 關數據上升。 而9月份建築貸款餘額(土建融)也呈上升狀態,9月餘額來到3兆4,915億元,月增318.9 億元,年增率5.67%,已連續4個月走升;不過月增數相較於8月份的663億已有下滑,且 建築貸款餘額年增率這1、2年都是往下走的現象,顯示建商推案態度保守,近期年增率上 升,則是去年較低基期所致。 此外,新青安房貸於9月份占整體房貸餘額比重為10.44%,較8月的10.17%占比略高,但 整體為持平,已沒有大幅升高的情形;央行官員指出,央行第七波信用管制效果要持續觀 察,目前房市交易量有下來,至於房貸餘額增速與貸款量的變化,須密切注意。 陳炳辰表示,銀行房貸滿水位情勢尚未舒緩,央行打炒房政策也持續發酵,房市現況已不 好過,數據應會在今年第四季會更具體反映,而雖然建商態度同樣趨向保守,但仍得對於 營建有所進度,加上前一陣子買氣熱絡,建築貸款上可能仍會有所表現。 陳炳辰分析,事實上先前的房貸熱絡之際,建築貸款也未同步,還停留去年延後推案的餘 波,依此模式與房市氛圍現況走冷,接下來應也呈現與房貸面向兩樣情,建商將持續謹慎 與保守,難以樂觀https://news.housefun.com.tw/news/article/118789442583.html 數據看起來, 年比月比都是上升啊, 到底怎麼得到不樂觀的結論? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.124.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730175053.A.1F3.html
toto123: 改推蛋黃好區,垃圾區 已經拉價完畢了 10/29 12:12
toto123: 行情不好 就是回去 台北市 做都市更新而已 10/29 12:12
chanel1259: 建商不樂觀請跟地主說 10/29 12:22
twin2: 房版多多樂觀就好,誰管建商這種連賣房都不會的雜魚,房價 10/29 12:37
twin2: 只漲不跌都能賣成這樣,都該來房版請教怎麼把房子高價賣出 10/29 12:37
Kroner: 關節痛有人有有效的復健方法嗎? 10/29 12:37
twin2: 去 10/29 12:37
cocoi: 只賺3%還一直打壓 10/29 12:39
luben: 建商:毛三到四 (其實是30~40%啦 嘻嘻) 10/29 12:41
chouvincent: 賴清德已經很挺年輕人了 打房打詐經濟最好 10/29 16:37
Kroner: 樓下關節痛都吃鞏固力 10/29 16:37