作者flybee97498 (orangemoney)
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標題[新聞]幾坪才能叫豪宅?現在豪宅也變鳥籠
時間Tue Oct 29 11:29:44 2024
連結:
https://news.591.com.tw/news/10771
內文:
根據《591實價登錄》統計近5年七都高價住宅交易坪數,發現縮水幅度最大的前10名地區
中,光台北市一地就囊括過半,但以縮水程度來看,面積消風最多的竟落在新竹縣竹北市
,五年來交易坪數縮減67坪,相當於「蒸發」6間套房的面積,顯示隨著房價狂飆,豪宅
瘦身潮已成趨勢。
591房屋交易網分析,高價住宅交易坪數縮水,關鍵當然與單價飆升有關,尤其過往可能
是百坪左右的產品,價格才會跨過高價住宅門檻,如今只需一半不到的坪數就有可能達標
,這也形成近年高價住宅大吹瘦身風的主因之一。
對比2019年,豪宅坪數又以新竹和台中縮水最明顯,一舉奪得榜上前4名,其中新竹竹北
豪宅消風最多,5年前可以買到160坪,今年只剩不到百坪,整整減少67坪,減幅同樣超過
60坪的還有台中西屯,今年只剩80坪,主因在於兩地近年房價高漲,然而豪宅線仍維持4
千萬,導致不少換屋型產品意外成為豪宅,造成高價住宅交易坪數明顯下滑。
值得一提的是,西屯豪宅過去集中在七期重劃區,近年則有水湳經貿園區加入戰局,在大
量建商插旗推案下,帶動該區今年高價住宅交易量有近5百筆,是今年全台豪宅交易最熱
絡的區域。第三、四名為台中南屯與新竹東區,兩區同樣受到3~4房換屋產品容易突破4千
萬門檻影響,造成豪宅交易坪數對比5年前縮減超過30坪,只是由於兩區高價住宅交易仍
以中古屋市場佔大宗,因此整體坪數變化不像竹北與西屯劇烈。
接著則是北市大安與北投,高價住宅對比5年前減少約30坪,大安區因部分預售案規劃1~2
房輕豪宅,今年高價住宅交易坪數僅70坪,榜上最小,不過成交量達百件,也顯示地段優
越的小豪宅依舊能讓高資產族願意買單。而北投豪宅近年有北士科重劃區增加生力軍,不
過由於新建案空間規劃都在百坪內,整體成交坪數反而變小。第七名高雄鼓山,豪宅5年
內減少28坪,然而該區房價因相對其他區域親民,能買到的高價住宅坪數也最大,達120
坪,其中預售豪宅案「御皇苑」,7字頭成交不僅改寫該區房價天花板,同時榮登高雄豪
宅王。
最後,北市內湖、士林、松山,5年間高價住宅縮水幅度在20坪內,今年仍能買到百坪以
上的豪宅空間,由於內湖、士林沒有豪宅新血加入,因此坪數變化較小。而松山區高價住
宅坪數縮減最少,僅約12坪,受惠預售豪宅案「勤美璞真城仰」、「敦仰」仍有百坪以上
規劃,且單價都站上200萬元,替北市豪宅200萬俱樂部再添新勢力。
心得:2019年豪宅都還有百坪以上,到了今年已經大幅縮水,天龍國大安區甚至只剩70
坪,扣掉車位和公設還能叫豪宅?大家覺得幾坪才能叫豪宅呢?
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噓 deepdish: 鄉下農舍表示 10/29 11:31
推 eddisontw: 百坪以上那叫超豪宅了 流動性很差的 10/29 11:32
噓 backpacker18: 一個豪宅 10/29 11:32
→ backpacker18: 各自表述 10/29 11:32
→ toto123: 100平 也算豪宅 10/29 11:36
推 Kroner: 關節痛按摩有效嗎? 10/29 11:36 → toto123: 才算豪宅 而且要 整層 10/29 11:41
推 GGFACE: 我覺得大樓沒有整棟都不夠豪 跟別人住同一棟共用電梯很low 10/29 11:46
→ NSYSUEE: 政府已經定義,你只要買超過豪宅線,你就是豪宅 10/29 11:48
→ NSYSUEE: 不是你房子買超大或是裝潢富麗堂皇就是豪宅欸,這樣大家 10/29 11:50
推 Kroner: 喔喔喔,UC2 真的是超讚的啦 10/29 11:50 → NSYSUEE: 都住得起豪宅,只要去郊區買超大坪數甲乙丙建,裝潢一下 10/29 11:50
→ NSYSUEE: ,這種門檻太低 10/29 11:50
→ cocoi: 不是幾坪吧。台灣的算法是超過千萬就算豪宅 10/29 12:40
→ cocoi: 誰管幾坪。阿呆 10/29 12:40
推 Chricey: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌?怕動得更嚴重… 10/29 12:40