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作者AustinRiley (上吧龍騎士)
看板home-sale
標題[閒聊] 已完售預售屋和未完銷預售屋的差距拉大？
時間Mon Oct 28 16:40:30 2024
2021、2022左右假設一坪20萬買到的預售A 假設在2024、2025交屋 A在今年七月的高點時 行情可能是一坪40萬 現在又下修了 所以A屋主以一坪30萬賣掉 但是附近尚未完銷的預售屋B （或許在2025-2027交屋） B在今年七月左右已經賣到一坪45萬 現在附近的已完售預售屋A 屋主A已經在逃跑了 不賣每坪40萬了 以每坪30萬逃跑了 尚未完銷的預售屋B還是撐在45萬 那還會有人理預售屋B的價格嗎？ 現在開始有這個有趣的現象出現 簡單來說就是： 「已完售的預售屋以一個偏低的價格逃跑 但是尚未完銷的預售屋 不敢降價得罪已購戶」 這樣的拉鋸 最後的結果會是什麼？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.226.165 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730104832.A.C1B.html
推 johnnychenme: 建商不急就撐著啊 反正30的賣完不就又剩45的 10/28 16:43
推 jackred: 要成屋才可以跑 10/28 16:44
噓 deepdish: 腦補這麼多幹嘛 看戲就好 10/28 16:46
推 NovaShin: 不得罪客戶跟不得罪股東跟自己口袋，有那麼難選嗎＝＝ 10/28 16:46
→ people01: 40萬跟30萬的差距也太大了吧... 10/28 16:52
推 Kroner: 我也有過關節痛的經驗，真的超痛苦的啦！推薦去看醫生，早點處理比較不會拖延變嚴重。 10/28 16:52
推 vava5566: 送裝潢送車送保險 會送一堆把價格撐住啦，擔心啥 10/28 17:03
→ vava5566: 裝潢300萬，車子300萬，這樣每坪就可以灌10幾萬上去了 10/28 17:04
→ SouthEast62: 別做夢了，看到附近新案還在賣45萬，有哪個屋主會 10/28 17:10
→ SouthEast62: 開價30萬脫手？夢裡什麼都有，你就洗洗睡躺平吧！ 10/28 17:10
推 Chricey: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 10/28 17:10
→ zpf2005: 可以透露一下地點在哪嗎？有興趣 10/28 17:16
推 prostar: 預售 跟轉約比有頭期的優勢 只有有錢的撿的到甜甜價 10/28 17:19
推 onekoni: 預售屋是選擇權的概念 有時間價值在裡面 到期完工才是真 10/28 17:27
→ onekoni: 正價格 10/28 17:27
推 Chricey: UC2神招啊，吃下去就對了 10/28 17:27
推 qoocod0923: 比較好奇預售賣45你只賣30的原因是什麼 10/28 17:28
推 jerrylin: 為啥你們都有幻覺建商不敢降價會得罪已購戶....... 10/28 17:31
→ jerrylin: 已購戶能拿建商怎樣? 10/28 17:32
→ toto123: 真的有 實際降價賣的建商嗎? 可否舉例 來看看 10/28 17:38
推 Chricey: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 10/28 17:38
→ toto123: 送裝潢來掩蓋 折價 這是有可能 10/28 17:38
→ toto123: 假設有四期的房子 第四期賣的比第三期便宜??不太相信 10/28 17:39
→ toto123: 預售屋賣不掉 就是等成屋後再賣就好了 10/28 17:39
推 SouthEast62: 你們是沒聽過丞石閱讀台灣call已購戶回來換約退錢 10/28 17:43
推 Chricey: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 10/28 17:43
→ SouthEast62: 的故事？ 10/28 17:43
→ duriel3313: 轉約必然跟建商新屋有價差 但你這數字很誇張 要不要 10/28 17:50
→ duriel3313: 講一下地區？還是你的假設是連價格也是你在假設的？ 10/28 17:50
推 icexice: 丞石那時同區還有4字頭、華固5字頭，它開6字頭結果滯銷 10/28 17:56
推 Kroner: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 10/28 17:56
→ icexice: ，算特例吧 10/28 17:56
→ veter: 降價賣你以為是得罪已購戶，實價上先問建商背後的金主有沒 10/28 18:25
→ veter: 有發火要斷你金流 10/28 18:25
→ veter: 金主發火還降價賣那大概是沒有下一案了 10/28 18:25
推 Kroner: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 10/28 18:25
→ hololive45P: 海線？ 10/28 18:38
→ ktoaoeex: 預售45賣得掉 有人會想賣30? 除非品牌差很多 10/28 19:00
→ ktoaoeex: 大概就是新濠岳跟附近完銷建案的情況 10/28 19:03
推 sentiprophet: 我猜A的自備款要準備1000萬 10/28 19:43
推 Chricey: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 10/28 19:43
→ sentiprophet: 轉約需要的錢比較多，才會出現這種價差 10/28 19:44
推 cc161: 轉約30那個根本是apple 物件好嗎 10/28 21:41
推 eric42827: 這是楊梅現況嗎 10/28 22:02
→ Taiwanwolf: 玩過網路遊戲嗎?賺錢的方法就是把低價的買光掛高價賣 10/28 23:10
推 Chricey: 求推薦UC2，樓下請提供三家 10/28 23:10
推 iwei0930: 笑死在那邊喊30不可能 既然A屋主這麼虧怎麼沒人要接盤？ 10/29 04:23
→ iwei0930: 不是應該霸氣喊我收嗎？2022-2023買預售就算了 2024總 10/29 04:23
→ iwei0930: 統選後去搶預售的投機的lesson來囉 10/29 04:23
推 mitic1029: A賣一間就沒了，除非A手上有一百間要不然怎麼跟建商比 10/29 05:46
推 Kroner: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 10/29 05:46
→ mitic1029: ，搞不好賣太便宜，連實登都寫上親友交易或根本不登 10/29 05:46
→ gothmog: https://i.imgur.com/zNDNhkR.jpeg 10/29 08:05
噓 kklarinet: 繼續幻想XDDD 10/29 08:50