› 看板 home-sale
作者elven (elven)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 投資房地產成本計算
時間Mon Oct 28 10:52:57 2024
※ 引述《linandydog (伯)》之銘言： : 好像有各種誤會我緊急補充一下 : 文中各個試算表都只是買入瞬間的"估算"，六年平轉是"假設條件"。 : 實際上的物件有跟到足夠漲價，我也認為未來一定還是會持續大漲。 : 但是購買當下還沒發生就是還沒發生，沒法去鐵口直斷六年後漲幅肯定>X% : 試算表數字有點像是"認列入場成本"，像買入股票前要先知道會先虧多少手續費這樣 投資決策，常會設算損益平衡點。 也就是說，至少要不虧錢出場的情境。 先設算最差狀況的虧錢情境，然後說會虧錢，既然如此，你何必買? 會不會有物件是怎麼算都會虧損，連損平都到不了的? 有可能啊，就是你買貴了，套了。 然後期待長期向上的市場救你，或是認賠殺出。 你殺出後，下一手的投報率就恢復正常了。 另一個方式，你可以問帶貨仔，跟他買了房，6年後平轉虧錢怎麼辦? 叫他簽切結，到時 叫他吞回去，讓你至少不賠安全下莊再買。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.146.39 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730083979.A.28D.html
噓 NovaShin: 那買美債正二呢？美債正二帶貨仔套成這樣怎麼沒聽你叫 10/28 10:59
→ NovaShin: 我賣那些賺錢的怎麼辦？怎麼沒看你出來叫說要分我？ 10/28 11:00
→ NovaShin: 都幾歲了買房子虧錢賺錢還跟媽寶一樣問怎麼辦 笑死人 10/28 11:00
→ elven: 就是就是，Nova說的對，投資有賺有賠，哪有賺的自己要，賠 10/28 11:21
→ elven: 的不想認。 10/28 11:21
推 Kroner: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 10/28 11:21
噓 NovaShin: 是呀 用你的邏輯我就問你美債正二現在要怎麼交代？ 10/28 12:30
→ NovaShin: https://i.imgur.com/7v6BGha.png 10/28 12:31
→ elven: 原PO買的TMF是美債正3 10/28 12:32
噓 NovaShin: 不不不 我在問你C咖之前推美債正二，照你的邏輯要跟他 10/28 12:35
推 Chricey: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 10/28 12:35
→ NovaShin: 討價差了不是嗎 10/28 12:35
→ NovaShin: 簽切結吞回去不是你說的嗎？ 10/28 12:35
→ elven: 對對對，債蛙去討，合理! (誰理你) 10/28 12:42
推 CaLawrence: xddd美債正二真的是經典 10/28 15:35
推 Chricey: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 10/28 15:35