推 winner1: 分享給推 這邊很多大神都裝修本業或有家底的啦 改變認知 10/28 07:10
→ winner1: 還是有幫助的 10/28 07:10
推 yuui: 大神就是只買破盤價 10/28 07:29
→ yuui: 小白就是追高 10/28 07:30
推 una283: 如果人人都能在股市賺錢,誰把錢賠給你? 10/28 07:45
推 Chricey: 求推薦UC2,樓下請提供三家 10/28 07:45→ una283: 你賺錢,就一定有人賠錢。 10/28 07:45
→ una283: 股市應該是2-8定律最極致的地方 10/28 07:46
推 NovaShin: 這篇是事實 10/28 07:47
推 elven: 原PO算算看,持有6年沒售出時,累計現金流是不是正的? 10/28 07:56
推 Chricey: 求推薦靠譜的復健診所,小弟關節治好再來跪謝! 10/28 07:56→ elven: 指的是房租收入,扣除每年支出(利息支出,持有稅金,管理費 10/28 08:00
→ elven: ) 10/28 08:00
→ elven: 也就是表中每年的55.3萬支出,把還本金的部份扣掉。 10/28 08:03
推 spike1215: 原po是剛解套就賣吧,賠手續費很正常。擺到今年5-6賣 10/28 08:03
推 Chricey: 本魯關節痛始祖,葡萄糖胺保證沒用,乖乖吃UC2吧 10/28 08:03→ spike1215: 沒有賺我是不信啦 10/28 08:03
→ elven: 思考一個點,租金如果無法高過房貸利息+房屋稅地價稅+管理 10/28 08:07
→ elven: 費,房子又完全沒有增值機會,就是買不如租。 10/28 08:07
→ elven: hold在手上每年負現金流,最後還不會漲的物件,為何買? 10/28 08:08
推 Chricey: 長時間坐著工作,關節痛越來越嚴重,該怎麼辦?推薦UC2 10/28 08:08→ elven: 從現在往回推,6年前買入的物件到現在一毛沒漲,只能說天 10/28 08:10
→ elven: 選之屋。 10/28 08:10
→ elven: 過去不代表未來,現在買入的物件,6年後一毛沒漲,當然還是 10/28 08:13
→ elven: 有這種天選之屋,市場上本來就不是盲揮一定全壘打的。 10/28 08:13
推 Kroner: 求推薦UC2,樓下請提供三家 10/28 08:13※ 編輯: linandydog (136.226.241.93 臺灣), 10/28/2024 08:23:26
→ elven: 如果6年後真的不知道怎麼辦,建議直接進法拍,市場會告訴你 10/28 08:17
→ elven: 答案。 10/28 08:17
推 zpf2005: 同感,以現在的市價無論是中古屋還是新屋,想買來當包租 10/28 08:18
→ zpf2005: 公幾乎就是做功德,你設定六年後平轉,那就是必虧無疑, 10/28 08:18
推 Chricey: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 10/28 08:18→ zpf2005: 唯一的獲利點就剩賺差價。除非妳買包租特化件,這種就是 10/28 08:18
→ zpf2005: 讓你長租用的,缺點是房價不大會漲。別買自己都不想住的 10/28 08:18
→ zpf2005: 房子,卻奢望有優質傻瓜來租,現在入場只剩首購自住不虧 10/28 08:18
→ zpf2005: ,投資的除非你能低買高賣,轉其他管道會好很多。大神的 10/28 08:18
推 Chricey: 看到有人提到關節痛,我就想到有一篇UC2推薦的文章 10/28 08:18→ zpf2005: 單我也有跟,那是人家拿零錢出來賭一把的,要跟要先有這 10/28 08:18
→ zpf2005: 個認知,主力應該是voo, qqq, 0050這種的。 10/28 08:18
推 bnn: 有夠寫實 10/28 08:22
→ bnn: 不過其實還是放久一點啦 本多終勝 繳高額房地合一稅很開心嗎 10/28 08:24
推 Kroner: 我也有過關節痛的經驗,真的超痛苦的啦!推薦去看醫生,早點處理比較不會拖延變嚴重。 10/28 08:24→ bobovillage: 為何前提是六年後平轉?至少也算一下六年後多少能打 10/28 08:27
→ bobovillage: 平支,這樣算才有意義。 10/28 08:27
噓 x156w423: 看選股標的可以懂一個人 10/28 08:29
→ x156w423: 短期致富心態 就不適合做房產 10/28 08:29
推 Chricey: 看到關節痛,我就想起我姨媽 10/28 08:29推 toeternia: Tldr 10/28 08:34
→ buddy123: 仲介費跟裝修費要加在賣價裡,這樣投報是正的 10/28 08:52
推 askey: 我只能說最神的租金都在PTT上看到的~591開價都沒這麼扯 10/28 09:05
推 GX90160SS: 最穩的S&P 500不買 跑去當三倍債蛙… 10/28 09:10
推 Kroner: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌?怕動得更嚴重… 10/28 09:10推 zzz50126: 投資本來就還是要有能力 沒能力就只能賭 賭輸不就正常 10/28 09:36
→ zzz50126: 整天想跟單不就是賭博 跟廟裡求籤差在哪 10/28 09:37
→ Mithra: 要買到六年平轉的case蠻不容易的吧 10/28 09:39
→ Mithra: 佔比不到10%的東西讓你買到 10/28 09:39
推 Kroner: 樓下關節痛都吃鞏固力 10/28 09:39推 elven: 原PO選股...真的知道自己買的是什麼嗎? 10/28 09:47
推 littlestar66: 分享給推 10/28 09:47
推 IamJoey: 這些在買之前都大概算得出來。 10/28 09:59
→ IamJoey: 租金可以看實價登錄跟591,預估租金起碼有個9成準確率 10/28 10:00
推 Chricey: 我阿嬤說吃豬腳補關節,豬腳吃起來 10/28 10:00推 IamJoey: 買一千萬租2萬5 還含管。那你就是買來等漲價置產用,房租 10/28 10:03
→ IamJoey: 是幫忙你養房。 10/28 10:03
推 soulknight: 分享推 10/28 10:09
推 knifechen: 設定六年後平轉你到底在忙啥... 10/28 10:18
推 Chricey: 關節痛按摩有效嗎? 10/28 10:18噓 IBIZA: 就設定一個會賠錢的案例 當然算出來是賠錢 10/28 10:22
→ IBIZA: 你說真人真事 可以給個實價登錄嗎 過去六年在台中買房子 10/28 10:22
→ IBIZA: 最後平轉? 10/28 10:22
噓 IBIZA: 我翻了一下前面的文章 你一開始引用的公式就錯了 10/28 10:28
推 Kroner: 關節痛就老人病 10/28 10:28→ IBIZA: 用什麼ceca給的速算法 買個一千多萬的房子是有要你30秒決定 10/28 10:29
→ IBIZA: 買不買嗎? 為什麼要用甚麼速算法, 用之前也不確認一下到底 10/28 10:29
→ IBIZA: 對不對 10/28 10:29
→ IBIZA: 你這個心態投資甚麼不會賠錢你告訴我? 10/28 10:29
推 Kroner: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎?效果如何? 10/28 10:29→ Mithra: 有點神奇 兩年前74內一房就要買到一千萬了? 10/28 10:32
→ IBIZA: 他是兩房平車 1650萬 10/28 10:32
→ Mithra: 兩年前那篇是一房一千萬租25K 10/28 10:33
→ IBIZA: 喔喔 所以他修過了 10/28 10:33
推 Chricey: 關節痛這種東西,比鬼還可怕! 10/28 10:33→ IBIZA: 喔喔 所以他案例修改過了 10/28 10:34
→ IBIZA: 其實我剛算 不管一房二房他應該都買貴了 10/28 10:34
→ IBIZA: 他應該買到一坪超過40萬 10/28 10:34
→ Mithra: 台中行情不熟 不過套房租25K就我認知是不太容易的事 10/28 10:35
推 Kroner: 吃過關節保健品,都沒什麼效果,有推薦的牌子嗎? 10/28 10:35推 backpacker18: 看完還是不懂6年平轉這假設到底哪來的 10/28 10:37
→ backpacker18: 又不是買高總或50年老屋 10/28 10:38
→ IBIZA: 就他自己文章一開始講的 沒賣掉不算數 其實我算投報也 10/28 10:39
→ IBIZA: 都是用沒賺算 偶爾才會用預估看一下潛在獲利 10/28 10:40
→ IBIZA: 漲 10/28 10:40
噓 s8752134: 為啥偏離現實, 反而一直強調自己貼近事實??? 10/28 10:41
→ Mithra: 用沒漲算投報篩選物件是不錯 但最後都馬還是會漲 10/28 10:42
→ Mithra: 他算完投報是負的結果還是買了 然後抱怨是負的 10/28 10:43
→ IBIZA: 不是 他當初用ceca的公式算出投報4%, 但ceca那個公式就是 10/28 10:43
→ IBIZA: 錯的嘛 我一開始就指出了 10/28 10:44
→ IBIZA: 他大概一開始用到錯的公式 所以接下來出價、仲介費都給的很 10/28 10:46
→ IBIZA: 大方, 一房含車買到1000萬, 那單坪大概要40萬 10/28 10:47
→ IBIZA: 兩年前74環內新屋價也不過如此 他還是1x年的二手屋 10/28 10:47
→ IBIZA: 仲介費還給滿 10/28 10:48
→ IBIZA: 他用ceca的公式算出投報8% 10/28 10:49
→ IBIZA: 當初有沒有人跟你說這個公式不對 有嘛 你還用? 10/28 10:50
→ IBIZA: 不過反正你其實也沒賠啦 房價有漲 只是沒有當初想的賺得多 10/28 10:53
推 planta: 真實的分享,非常有料,感謝分享! 10/28 14:30
→ planta: 房地產版就是要有這種人的存在!! 10/28 14:30
→ zpf2005: 我看c大那篇文,粗投報率4%,利率1.3%。你的物件粗投報 10/28 20:04
→ zpf2005: 率2.4%,利率2.3%... 你買下去前沒有覺得哪裡怪怪的嗎 10/28 20:04
推 castleman: 推,這就是房板的報酬計算最弔詭的地方,然後大家都覺 10/28 21:06
→ castleman: 得沒差,然後你po出來就被噓 10/28 21:06