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這幾年漲的幅度最大的 大概就是桃園、大新竹 桃園以A7和青埔漲最兇 新竹是關埔和竹北 在這一波楊金龍宣誓要認真打房後 基本上新聞媒體都覺得房價應該會微微下滑修正 那A7、青埔、竹北這三地呢? 之所以會提這三地 主要是青埔和竹北都有大量剛性需求的竹科仔 加上聯發科又在新竹高鐵站旁搞個大型辦公大樓 又竹北還有AI園區也在蓋 而A7則旁邊有廣達、華亞科技園區、林口長庚醫院 族群收入也高 剛性需求也大 這三地接下來有可能跌嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.146.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730012478.A.A74.html
alexstag: 問就是崩跌,竹北好慘,趕快賣 10/27 15:02
kusomanfcu: 不是打房跌 是投資的太多下車人擠人 10/27 15:04
kusomanfcu: 真的太多了 10/27 15:04
kusomanfcu: 對比淡海就是了 10/27 15:04
kusomanfcu: 和打房沒關係 10/27 15:05
Chricey: 不動對關節最好,拎北都躺著 10/27 15:05
ceca: 關注重點在不安定籌碼. 10/27 15:07
kusomanfcu: 兩個月前才有人聊天說新青安 那種到期繳不出來的說法 10/27 15:07
kusomanfcu: ,馬上正三觀那種根本謠言,要跌根本也和新青安到期沒 10/27 15:07
kusomanfcu: 關係,新青安這波只和政策鎖利 還有房貸40年有關係 10/27 15:07
Kroner: 關節痛按摩有效嗎? 10/27 15:07
ceca: 不安定籌碼又分成極高槓桿的投資客和極高槓桿小建商. 10/27 15:07
kusomanfcu: 小孩的才藝老師問的 10/27 15:07
kusomanfcu: 我就好好的告訴他現實狀況,還有少看愚蠢說法 多搞懂 10/27 15:08
kusomanfcu: 細節 10/27 15:08
Kroner: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 10/27 15:08
kusomanfcu: 還有教他估算自住投報和 不看漲要怎麼對沖風險 10/27 15:09
kusomanfcu: 剩下靠自己財務規劃 10/27 15:10
kusomanfcu: 自用如果規劃的好 長期本來就是需求到了就買 10/27 15:10
kusomanfcu: 還有卡撐不夠硬 後面加持不夠凶 就直接10年內不要看 10/27 15:11
Kroner: 不動對關節最好,拎北都躺著 10/27 15:11
kusomanfcu: 看清自己狀況才是重點 10/27 15:12
nonstop180: 有 快去喊5折收 10/27 15:13
kusomanfcu: btw 才藝老師是收入250 頭期500-600 10/27 15:13
kusomanfcu: 32歲 10/27 15:13
Chricey: UC2神招啊,吃下去就對了 10/27 15:13
kusomanfcu: 單身 10/27 15:14
e0925: 現在a19預售到底該不該入手? 10/27 15:14
ceca: 不安定籌碼則是看市場釋出量,以及去談看看價格看軟度. 10/27 15:15
ceca: 市場永遠都有購買量,而也會有釋出量. 10/27 15:16
Kroner: UC2推薦?有人試過嗎?靠譜嗎? 10/27 15:16
ceca: 他們只要在一個比例差距內就會穩定. 10/27 15:16
ceca: 而釋出量過大,就開始看不安定籌碼. 10/27 15:16
ceca: 因為這時候它的銷售時間會拉長,價格會停滯. 10/27 15:16
ceca: 之後會引發很多"菜鳥投資客內心戲" 10/27 15:16
Chricey: 看到關節痛,我就想起我姨媽 10/27 15:16
ceca: 所以他們可能價格就會放軟. 10/27 15:16
ceca: 當然這時候就會看前一波漲了多少. 10/27 15:17
ceca: 如果前一波才漲一點點,那價格在怎樣軟都很有限. 10/27 15:17
ceca: 如果前一波漲太兇,代表他可以軟的空間就很大. 10/27 15:17
Kroner: 我阿嬤說吃豬腳補關節,豬腳吃起來 10/27 15:17
ceca: 所以去試探看看軟度有多少.. 10/27 15:17
ceca: 並且你不可以只看一間,你少說炭個五間十間. 10/27 15:17
mitic1029: 漲多回檔修正,當年新莊副都心也是如此,現在只差建商 10/27 15:17
mitic1029: 開第一槍,如果不開那就死魚盤 10/27 15:17
Chricey: 吃過關節保健品,都沒什麼效果,有推薦的牌子嗎? 10/27 15:17
ceca: 市場必須要有足夠的因子才會影響走勢,單一物件直接忽略. 10/27 15:18
kusomanfcu: 收入有投資 正課 兼差 10/27 15:18
ceca: 因此觀察重點會變成. 10/27 15:18
ceca: 1.殺出潮帶來的供給量和基本的消化量的比例. 10/27 15:18
Kroner: 我阿嬤說吃豬腳補關節,豬腳吃起來 10/27 15:18
ceca: 2.之前漲了多少. 10/27 15:18
ceca: 3.現在可以殺到多軟. 10/27 15:18
ceca: 當然這是中古屋市場,如果重劃區你就更要注意建商. 10/27 15:19
ceca: 建商情況就更特別. 10/27 15:19
Chricey: 喔喔喔,UC2 真的是超讚的啦 10/27 15:19
ceca: 大建商沒人再降價賣的,被套他也不會降價. 10/27 15:19
ceca: 降價不只他之前的餘屋全都滯銷,被股東和買家罵到臭頭. 10/27 15:19
ceca: 他降價賣反而更難賣....不是降價會比較好跑,屁!! 10/27 15:19
ceca: 降價反而市場更恐慌,對他的產品更期待更便宜,m他根本不用賣. 10/27 15:20
Kroner: 看到有人提到關節痛,我就想到有一篇UC2推薦的文章 10/27 15:20
ceca: 所以大建商不會降價,會降價的是小建商. 10/27 15:20
ceca: 因為小建商沒有餘屋,甚至很多都是一波流賺了就跑. 10/27 15:20
ceca: 而小建商降價分兩種. 10/27 15:20
ceca: 1.既有的餘屋降價....這種產生比例也偏低. 10/27 15:20
Kroner: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 10/27 15:20
ceca: 不過還是有少數機會有. 10/27 15:20
ceca: 2.推便宜的新案出來吃別人豆腐. 10/27 15:21
ceca: 這種才是真正市場破壞的主力. 10/27 15:21
ceca: 因為房價地價漲太兇,所以小建商可能買土地的成本比較低. 10/27 15:21
Chricey: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 10/27 15:21
ceca: 他賣了就跑不打算繼續買土地. 10/27 15:21
ceca: 因此只有他可以利用土地買便宜的優勢,減少利潤而推便宜案賣. 10/27 15:21
ceca: 所以你就要密切關注最近要開案的小建商的銷售價格. 10/27 15:22
ceca: 那個就是重劃區,新興區域,外圍區域最大的影響因子. 10/27 15:22
Kroner: 樓上UC2當糖吃,天天走拿飛 10/27 15:22
ceca: 只要兩三個案子往下賣,中古屋怎樣稱都撐不住. 10/27 15:22
ceca: 你會被天花板壓垮. 10/27 15:22
ceca: 更不用說剛交屋的想要轉都不知道怎麼轉. 10/27 15:22
ceca: 之後還會引發高投機性投資客的恐慌殺出. 10/27 15:23
Kroner: 5樓關節跟X一樣 10/27 15:23
ceca: 因此,你無論玩中古屋還是玩新屋. 10/27 15:23
ceca: 你都必須盯著建商最新推案看./ 10/27 15:23
ceca: 然後解讀一定是看均價,以及跟同等條件的產品對比/. 10/27 15:23
ceca: 不要跳躍性比較. 10/27 15:23
Kroner: 樓下關節痛都吃鞏固力 10/27 15:23
ceca: 不過反過來說. 10/27 15:30
ceca: 如果沒有建商往下賣,甚至你看到它們網上賣同時炒地皮. 10/27 15:30
ceca: 那這種外圍,重劃區,或是新興區域. 10/27 15:30
ceca: 我一定看漲...大漲小漲的差異. 10/27 15:30
Kroner: 關節痛按摩有效嗎? 10/27 15:30
ceca: 天塌下來我都看漲. 10/27 15:30
ceca: 甚麼老屋沒人要,中古屋沒人接...OOXX. 10/27 15:31
ceca: 我還是看漲. 10/27 15:31
ceca: 市場建商的主導性,遠高於你們的想像. 10/27 15:31
Chricey: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌?怕動得更嚴重… 10/27 15:31
ceca: 而只要新屋往上,中古屋一定往上. 10/27 15:31
ceca: 不存在新屋往上飛,中古屋往下爬的現象. 10/27 15:31
ceca: 差別只是誰先跑的時間差而已. 10/27 15:31
wakaura: 看投資客人踩人狀況而定 10/27 15:31
Kroner: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌?怕動得更嚴重… 10/27 15:31
blargelp: 等台積電跌四成這些地方有機會跌 10/27 15:34
GGFACE: 其他不好說 竹北不可能 10/27 15:34
elven: 等原PO市價打5折拋出 10/27 15:35
acolam: 這種剛性需求強的地方很難跌吧 10/27 15:35
Chricey: UC2是啥東西?求解釋啦! 10/27 15:35
a1280547: 除非川普貿易制裁台灣 不然不可能新竹會跌 10/27 15:35
alexstag: 也不要說竹北一定不可能,國賓大悅那個樣子 ㄏㄏ 10/27 15:37
chrischang: 會 一坪20萬 10/27 15:38
garlos: 竹北川普上就GG了 10/27 15:38
Chricey: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌?怕動得更嚴重… 10/27 15:38
chrischang: 台積電GG 不就台股GG 其他地方 ??? 10/27 15:39
tctv2002: 竹北看科技業獎金決定啦 10/27 15:41
balaman: 明年下修,現在買賣雙方都在撐比氣長。 10/27 15:42
a5292710: 菜鳥投資客區域A7>青埔>竹北,中古待售量青埔>A7>竹北, 10/27 15:44
Chricey: 關節痛有沒有辦法完全根治啊?UC2聽起來像萬靈丹 10/27 15:44
a5292710: 預售交屋量A7>青埔>竹北,降價空間 竹北>others。 10/27 15:44
DrTech: 太小看竹北了吧,真正高薪的根本不是台積電那群人。 10/27 15:44
DrTech: 隨便一間design house薪水都比GG工程師高。結果一堆人以為 10/27 15:45
DrTech: 只有GG高薪。 10/27 15:45
Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎? 10/27 15:45
waida: 川普上台變台GG 10/27 15:46
DrTech: GG工程師在竹北根本是低薪那群人,一直都不是拉房價的主力 10/27 15:46
DrTech: 人群。 10/27 15:46
jie5317: 也一堆人以為科技業都高薪啊 10/27 15:46
Kroner: 有人知道如何處理關節痛嗎?求分享! 10/27 15:46
marsonele: 緩漲的話我就放心了 存錢速度不夠快@@ 10/27 15:46
jie5317: 明明科技業低薪的產業也不少 10/27 15:47
jie5317: 同樣半導體但封測相關有很高薪嗎? 10/27 15:47
jubii: 必修正。 end 10/27 15:49
Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎? 10/27 15:49
a5292710: Design house幾乎都在竹北,未來都往竹北高鐵集中。華 10/27 15:49
a5292710: 亞科系統廠較多… 10/27 15:49
steany: 只漲不跌好嗎 10/27 15:51
a5292710: 然後未來產業儲備用地航空城遠超其他,就看大家怎麼解 10/27 15:52
Kroner: 我阿嬤說吃豬腳補關節,豬腳吃起來 10/27 15:52
a5292710: 讀這三塊了。 10/27 15:52
firzen48: 感覺格局正常的自住件會很穩 10/27 16:02
firzen48: 但是發哥那種出租暗廳宅大概要保重了 10/27 16:02
aa00788: 不會 青埔穩的一匹 10/27 16:05
Chricey: 最近天氣變化大,關節痛好像更嚴重了。 10/27 16:05
humbler: 不可能 10/27 16:18
jingyan9107: 竹北很對降價還賣不掉 很慘 10/27 16:39
jingyan9107: 多 10/27 16:39
chouvincent: 最好的賴清德總統打詐打黑打房 讚 10/27 16:45
Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎? 10/27 16:45
VSshow: 誰跟你說金龍要打房的? 10/27 16:49
kk1234: 豬屎屋旁洩tv會很有錢嗎 XD 聽說比系統廠好一些而已欸 10/27 16:56
revorea: 不可能,頂多盤整 10/27 16:58
kk1234: 朋友發哥tv e8 今年沒摸到300 ~ 老婆一般人薪水四萬多 這 10/27 16:59
Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎? 10/27 16:59
kk1234: 樣算很有錢嗎 ?? 10/27 16:59
kk1234: 不過本版說 竹北隨便家庭年收都600啦 XD 10/27 17:00
vict1: 樓上如果是5g e8還是有300啦 10/27 17:09
vict1: 本版人人300還是夫妻雙薪 10/27 17:12
Kroner: 關節痛有人有有效的復健方法嗎? 10/27 17:12
DHPdotD: A7不會跌,凹陷區 10/27 17:19
NeihuSnape: 都不會跌 有盤整就不錯了 10/27 17:29
rtyue: 來這版就是無腦多 明年抓最後一個 10/27 17:34
s1612316: 竹北不可能 你如果在科技業 問一下就知道菜鳥第一年就能 10/27 17:48
Kroner: UC2是啥東西?求解釋啦! 10/27 17:48
s1612316: 揹1800房貸 10/27 17:48
john0302: 竹北都是聰明錢。 要漲漲第一,降價跑也沒在客氣的 10/27 17:58
john0302: 竹北中古一堆成交離 最高點9折價了。 10/27 17:59
john0302: 還有好幾個 8折價的個案出現了 10/27 17:59
Kroner: 關節痛有人有有效的復健方法嗎? 10/27 17:59
kk1234: 所以發科也是特定部門才好,其它看運氣 只是看運氣的會不 10/27 18:10
kk1234: 會超過一半啊 ?? 10/27 18:10
kk1234: 夫妻還都要發科好部門 XD 這樣有辦法隨便路上都家庭年收60 10/27 18:12
kk1234: 0 是不是太會吹啊 XD 10/27 18:12
Kroner: 哈囉!關節痛真的超痛欸,我之前也遇過類似情況,後來去看醫生吃推薦UC2,效果不錯喔! 10/27 18:12
NSYSUEE: 竹北應該會回歸,雙北畢竟還是太貴,會持續外溢,大林口 10/27 18:17
NSYSUEE: 生活圈應該還是會站穩、竹北小幅微跌修正,青埔應該會崩 10/27 18:17
YouGot5566: 即便沒600 竹北依然是全國薪資最高行政區啊 懷疑喔 10/27 18:31
jemdogdog: 我N年前年收就破600,坦白說只是很一般 10/27 18:35
Kroner: 剛開始吃UC2,期待 10/27 18:35
trylin: 全台大崩盤 準備進入黑暗十年 10/27 18:42
supereva: 建議跌到一坪35以下再撿 10/27 18:56
jingyan9107: 竹北已經在跌了 10/27 18:56
jack0216: 前幾天竹北6年富宇 單價59啊 一堆人蹦蹦跳 10/27 19:08
Kroner: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 10/27 19:08
HiHiCano: 沒機會跌 但有機會失落的二十年滯漲 10/27 19:10
HiHiCano: 跟美債一樣 套著住也舒服 10/27 19:12
Lin82219: 跌不了 10/27 19:50
ej03xu3: https://i.imgur.com/ejN6gPb.jpeg 10/27 20:28
Chricey: 搞笑吧!關節痛,你能嚴重點嗎?我要讓你知道什麼叫真正的痛! 10/27 20:28
No9: 竹北應該很難跌 之後還有惠榮電子和聯發科 進駐 10/27 21:18
MIT5566: Simo現在領得比p還爛 別鬧了 10/27 21:25
marcowang: 竹北量就那麼少 要跌去哪? 10/27 22:00
musicaledio: 竹北高鐵還是穩;縣二有御邸那個49坪一車5000萬的拆 10/27 22:06
Chricey: 搞笑吧!關節痛,你能嚴重點嗎?我要讓你知道什麼叫真正的痛! 10/27 22:06
musicaledio: 款表應該也穩;縣三椰林仲介低調賣,感覺只怕搶的人 10/27 22:06
musicaledio: 太多不怕賣不掉;中古降價賣的點進去看會發現多半都 10/27 22:06
musicaledio: 是本來就不咋樣還開天價的物件,二樓B2機械車位這種 10/27 22:06
musicaledio: ,不然就豐邑的 10/27 22:06
Chricey: 5樓關節跟X一樣 10/27 22:06
lucifero:        跌??????? 10/27 23:01
zxc36mn7: 竹北噴到大家都買不起了啦,現在一線ic設計廠一堆學弟 10/27 23:02
zxc36mn7: 都買青埔或苗栗通勤了 10/27 23:02
Derry20732: 慧榮的學弟現在是一定買不起竹北高鐵了 10/27 23:33
Kroner: 有人知道如何處理關節痛嗎?求分享! 10/27 23:33
marsonele: 還好我上一波分紅發了趕快買 但是SMI怎麼變得比P還慘? 10/28 00:21
marsonele: 太晚買的沒家長贊助學弟買苗栗新豐青埔 10/28 00:22
kunling: 一堆意淫竹北的很想上車齁,一直放話要跌要跌,去房仲那 10/28 01:46
kunling: 裡走走啦,根本沒案可賣,整天幻想自己可以買便宜 10/28 01:46
Kroner: 不動對關節最好,拎北都躺著 10/28 01:46
MIT5566: 問simo老闆啊 想被併失敗認股的又賠錢 整個現在不知道在 10/28 08:05
MIT5566: 幹嘛 10/28 08:05