推 zebirlin: 現在市況你確定立刻賣得掉? 第二間可以貸得下? 先賣吧10/27 09:34
推 dick929: 看不太懂，你不是還有房貸320萬？而且賣房是為了換房，10/27 09:39
→ dick929: 哪來「賣房賺的補負債」這回事？10/27 09:39
賣出1000萬-320萬，680萬不是可以先拿去還負債（約150萬），剩下530萬付首付貸款買
房
我理解有誤的話請指教，我是真的很不懂
推 DHPdotD: 先賣然後用新青安寬限3-5年，壓力小很多10/27 09:40
推 dick929: 房屋買賣除了稅金，最大筆開銷就是6%的房仲費，你有算進10/27 09:41
推 Kroner: UC2是啥東西？求解釋啦！ 10/27 11:43→ dick929: 去？10/27 09:41
※ 編輯: amuro76 (36.238.176.236 臺灣), 10/27/2024 09:46:02
→ dick929: 換房（中古屋）的整修要花多少錢也是未知數 10/27 09:42
→ dick929: 你換下一間還不是一樣要借房貸？你這樣折騰了半天，真的10/27 09:43
→ dick929: 有比較輕鬆？10/27 09:43
推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 10/27 12:55如果每個月總還款金額有降到3萬以下就比現在輕鬆許多
※ 編輯: amuro76 (36.238.176.236 臺灣), 10/27/2024 09:47:25
推 zebirlin: 有阿~賣900多扣掉320還有600 可以把信貸還清 10/27 09:46
→ zebirlin: 每個月又少了2萬多房貸 楠梓房租不會到2萬多 10/27 09:47
→ jaricho: 原屋已增值 為什麼不拿去轉增貸 再把短期信貸還掉 月還 10/27 09:50
→ jaricho: 款就少了 10/27 09:50
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 10/27 14:40推 lucky466: 不用賣，原屋增貸出來用最快 10/27 09:51
→ lucky466: 速度快2個禮拜錢就下來了 10/27 09:51
推 dick929: 我也覺得樓上說增貸比換屋靠譜 10/27 09:55
→ dick929: 因為你只是財務問題，不是非要換屋不可 10/27 09:56
推 Kroner: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 10/27 15:50推 lucky466: 原屋增貸出來還掉信貸，剩下買etf，每月還有幾萬可用 10/27 09:56
推 dick929: 現在的房子住好好的，買新的不是更小、更遠、就是更貴 10/27 09:58
→ dick929: 你說買中古好了？30年中古屋整理要花多少錢你有概念嗎？ 10/27 09:59
推 dick929: 我去年小換大買40年老透天，前後花了近400萬，把賣屋的 10/27 10:00
推 Chricey: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 10/27 15:50→ dick929: 獲利都砸進去了 10/27 10:00
推 floatfaith: 樓上三位大大好人推 別亂賣rrr 債務去整合一下 10/27 10:02
→ abyssa1: 一般狀況應該是轉貸就好 不要買賣 交易成本太高 10/27 10:04
推 abyssa1: 一次性的稅費就吃你50萬以上 不值得 房仲只是為了成交 10/27 10:05
→ abyssa1: 根本不會站在你的立場思考 10/27 10:05
推 abyssa1: 換附近價差不大的中古屋是最蠢無法再更糟的選項 10/27 10:06
噓 M2Z588: 聽房仲的專業建議就好了！來這問不到答案啦！！ 10/27 10:08
推 abyssa1: 或者申請寬限期 寬限期就是這種狀況用的 10/27 10:08
推 newycc: 房仲想要賺你一賣一買的服務費 10/27 10:16
→ newycc: 正解是增貸+製造新的現金流(打第2份工.或是增加本業收入 10/27 10:16
→ newycc: ) 10/27 10:16
推 D8716770: 仲介只是想賺服務費+1 10/27 10:17
推 childay: 就已經缺錢了，還去做沒賺錢的買賣付額外稅費，不覺得哪 10/27 10:18
→ childay: 裡怪怪的嗎？ 10/27 10:18
推 vict1: 申請寬限期並且增貸就好了 你可以跟原銀行討論 繳這麼多年 10/27 10:18
→ vict1: 很好談 而且有家庭因素銀行好說話 10/27 10:18
→ ynkd: 預估你信貸150-250萬，這差距是你的收入無法借款那麼高約15 10/27 10:18
→ ynkd: 0左右，但你每月還款又很高約250萬。要降低月還款就是把目 10/27 10:18
→ ynkd: 前的房子增貸出來用長天期的負債去換短天期的負債（30y vs 10/27 10:18
→ ynkd: 7y) 你試算一下即可顯著降低月還款金額。很多人會覺得借30 10/27 10:18
→ ynkd: 年那要給銀行賺多少錢（總量高）而心理過意不去，但想一下 10/27 10:18
→ ynkd: 目前的情況是法定貨幣在貶值（30年前的滷肉飯一碗多少？現 10/27 10:18
→ ynkd: 在一碗多少？） 10/27 10:18
推 bob1211: 原屋增貸去還信貸就好了，買賣折騰半天，有比較好嗎？ 10/27 10:18
→ childay: 增貸不是簡單很多嗎 10/27 10:19
推 gmjoin2007: 光買賣就吃你多少錢了 絕對是增貸 10/27 10:21
推 hihi29: 聽房仲的建議+1 至少有實務經驗 10/27 10:25
推 stock858: 買賣增加交易摩擦成本不划算，用轉增貸降低月付額，多的 10/27 10:31
→ stock858: 拿去還信貸就好。 10/27 10:31
推 marsonele: 原屋增貸前提是負債比要過啊 收入沒提升想多借錢也借 10/27 10:35
→ marsonele: 不到 10/27 10:35
推 lucky466: 增加保證人就好 10/27 10:38
→ kumaliu1988: 30年要整理的地方你要先衡量過。 10/27 10:43
推 poeoe: 聽房仲的啦 不要把自己搞到負擔太大 10/27 11:25
噓 tomap41017: 轉增貸就可以還信貸了 10/27 11:35
→ moyu75: 轉增貸一票，要搬家很麻煩的... 10/27 11:43
噓 kazamishu: 沒事幹嘛亂買賣給房仲賺 10/27 12:14
→ kazamishu: 增貸還信貸 10/27 12:14
→ kazamishu: 白扣稅 扣手續費 扣仲介費 10/27 12:16
→ laihong: 目前市況轉貸增貸不好貸，如果可以賣掉目前是比較好的選 10/27 12:55
→ laihong: 項 10/27 12:55
噓 deepdish: 我們看起來像醫生？ 10/27 13:48
→ GPGO: 換了三房不是負擔更重，不考慮增貸先撐過這一關 10/27 14:07
推 ndilavril: 洗你進去30年的你敢信 10/27 14:40
→ blackfire: 找可以房貸增貸三十年的銀行，像台新或富邦，買賣成本 10/27 14:45
→ blackfire: 多一堆，用增貸還信貸就好了 10/27 14:45
→ newycc: 900萬房跟1000萬房 價差不大 光是各種規費搬家整修成本就 10/27 15:50
→ newycc: 花多少心力跟錢 真的ㄣ湯 你還有考慮…我如果是仲 不努力 10/27 15:50
→ newycc: 服務你才怪… 10/27 15:50
→ newycc: 假如你房2000萬換成1000萬的房生錢出來的仲 我就會推他是 10/27 15:50
→ newycc: 很有良心 10/27 15:50
→ newycc: 唉 板上仲太多了 10/27 15:50