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作者jamo (hi)
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標題Re: [閒聊] 江翠北重劃區出現法拍屋了….
時間Sat Oct 26 22:57:31 2024
※ 引述《luckysmallsu (B.J.T表連自我意志和尊嚴)》之銘言： : 標題: [閒聊] 江翠北重劃區出現法拍屋了…. : 時間: Sat Oct 26 20:48:08 2024 : : https://i.imgur.com/LzGiBXU.jpeg
: : 連新北第一環的江翠北重劃區也出現法拍屋了 : : 這區之前炒到八九字頭看來是投資客撐不過去斷頭 : : 房價是不是真的要崩盤了？ : : 順便問一下這間法拍值得買嗎 : 大概在30年前,台灣的法拍價,就是另類的實價登錄! 拍定價大概是在行情的5~7折之間 差不多20年前,各家銀行推出法拍屋貸款後,加上一堆待拍業者推波助瀾,法拍就逐漸變成行情價! 後來實登出來之後,法拍再沒有了揭露成交價的用途! 後來台灣房市連走十年大多頭,常常看到法拍衝破二手屋行情.看到那個成交價,我有時候都很想把案子丟上法院,還不用付仲介費 現在法拍跟30年前不同了,基本不存在打折賣出的情況,還常常賣得更貴! 先不說這個案子是違法查封來的.就算是正經的法拍物件,現在有案子上法拍根本就沒甚麼 因為法拍價不比市價差,不像30年前,你要不在二手市場處理掉,流到法拍市場會有巨大損失! 現在是上法拍就上了沒差,根本沒必要急著處理! 結論就是 除非有大量的法拍物件出現,這才有統計價值,因為背後可能隱含經濟問題,否則單一法拍物件出現是不存在任何意義的! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.69.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729954653.A.8D6.html ※ 編輯: jamo (36.231.69.145 臺灣), 10/26/2024 22:59:28
推 LINPINPARK: 現在行情還是一拍打八折吧？ 10/26 22:59
推 KrisNYC: 底價是這樣 10/26 23:00
→ KrisNYC: 只是成交價比較亂 10/26 23:00
推 jerrry: 一拍底價通常比市價高一點 二拍三拍底價折很多但又常常衝 10/26 23:04
→ jerrry: 破上拍 10/26 23:04
推 Kroner: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 10/27 14:28
推 LINPINPARK: 了解，底價就比市價再高一點 10/26 23:06
鑑價由於強制執行的關係,通常鑑價會比市價高! 所以一拍往往高於或等於市價
→ suPerFlyK: 真的 法拍只能找持分 入門更窄了些 10/26 23:07
推 KrisNYC: 應該說 一拍的底價通常是當初銀行給的鑑價 10/26 23:08
→ KrisNYC: 那會比現在的是價高還低 這就不太一定 10/26 23:09
推 Chricey: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 10/26 23:09
→ KrisNYC: 但一二拍流標 第三拍搶出高價好像蠻常發生的 有新聞 10/26 23:10
→ KrisNYC: 博達的廠房 當年三拍剩6000吧 然後就被喊到一億二的樣子 10/26 23:11
→ KrisNYC: 你問為什麼這些人一二拍不來搞不好8500就買到了 天知道 10/26 23:12
推 KrisNYC: 他一拍到三拍 時間相隔兩年多有吧 整個時空環境差很多 10/26 23:14
推 Chricey: 關節痛就老人病 10/26 23:14
耗時兩年是很特殊的案子! 正常來說一到三拍應該幾個月就走完了.漏勾是很常見的事,通常的情況是上一拍價格可能剛好行情或者只便宜一點點.就引不起注意 但在下一拍打八折價格就很漂亮,代標業者就會強推,物件很熱門標的人多就會出現匪夷所思的價格~
推 BryantKobe: 現在很常一拍比實價高 二拍等於實價 三拍才有便宜 但 10/27 00:35
→ BryantKobe: 是加上隱形成本也沒便宜到哪去 10/27 00:35
→ BryantKobe: 今年大同區有間未繼承幾乎是廢墟的都更公寓法拍底價7 10/27 00:37
→ BryantKobe: 00多萬 最後標到1800之類的數字 10/27 00:37
推 Chricey: 關節痛就老人病 10/27 00:37
※ 編輯: jamo (36.231.69.145 臺灣), 10/27/2024 04:18:42
→ azaz12345: 賺翻 免驚啦 10/27 07:56
推 aq2272353712: 這個還是有分物件，又不是每種法拍都能代墊轉貸款～ 10/27 08:41
→ aq2272353712: 全現金就比較便宜，問題就沒現金啊 10/27 08:41
推 DevenW: 看法拍賣不賣得掉就知道了 10/27 14:28
推 Kroner: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 10/27 14:28