看板 home-sale
https://i.imgur.com/c5nIZfP.jpeg
● 房價: 民國 101 年第 2 季以前資料,以財團法人金融聯合徵信中心提供房貸擔保品鑑估價格統 計值,民國 101 年第 3 季起採用內政部地政司提供之不動產成交案件實際資訊申報登錄 之住 宅類交易價格資料,並統計得出中位數住宅價格。 ●房貸: 以二十年期本利均等攤還方式,貸款成數為七成,計算每月應償還本利 房貸負擔率=中位數住宅價格貸款月攤還額/中位數月家戶可支配所得。 --> 仔細看了數據定義,覺得奇怪。 我原本以為政府公佈的是實際統計數字。 其實不然。 分子用實價登錄的中位數房價,設算貸7成20年,當成房貸還款。 也就是說,貸款條件與現實脫勾,貸85成到3成都有,20年到40年都有,也有沒貸款的 物件,全部用7成20年的設算值,參考價值高嗎? 為何不用實際數字? 分母用全國中位數所得,也很奇怪。 中位數所得家庭,不論有房貸還是沒房貸的家庭,都被當分母了? 我不明白這數字要表達什麼... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.64.80 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729931373.A.774.html
vict1: 聯徵有詳細貸款成數跟金額期數 不知道為啥不拿去統計 10/26 16:31
kusomanfcu: 所以你現在才發現? 10/26 17:08
kusomanfcu: 如果用實際的話含現金買房會是這個數字/3左右吧 10/26 17:09
kusomanfcu: 因為一堆沒錢買房的租房仔也在統計數字範圍內做分母 10/26 17:10
elven: 對啊,我最近才發現數字定義很奇怪 10/26 17:17
Kroner: UC2推薦?有人試過嗎?靠譜嗎? 10/26 17:17