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作者DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
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標題Re: [新聞] 桃園房市新一級戰區青埔下一站A20重劃
時間Sat Oct 26 11:39:08 2024
※ 引述《karta057652 (056750atrak)》之銘言： : 連結：https://reurl.cc/g65qlz : 內文： : 桃園房市新一級戰區青埔下一站A20重劃 : 住展房屋網 : 更新時間： 2024年10月25日 週五 下午5:42 : A20指的是機場捷運A20興南站，A17、A18、A19是青埔，A21為中壢市區，所以A20就位於 : 青埔與中壢市區的中間點，各是一站的距離。A20重劃區面積53公頃，僅青埔的十分之一 : ，全區規劃為低密度「田園住宅社區」，A20為全新重劃區，在2023年開始整地，至今八 : 成土地都已經有建設公司進駐，第一案已於2023年9月完銷，第二超級大案也火速熱銷接 : 近尾聲！另外10案已取得建照，預計2024將會公開，成為下一個房市一級戰區。 : 往北10分鐘，抵達青埔棒球場、華泰名品城、環球購物中心、新光影城、青塘園（ : 圖為華泰名品城實景／業者提供） : A20推案量大的三大原因 : 原因1：便利的捷運與交通。A20僅53公頃，全區皆為「捷運宅」，區內最遠步行20分鐘內 : 皆可抵達捷運站，隨著軌道經濟興起，「捷運宅」在市場上，是相當熱門的產品。此外 : ， A20與青埔、中壢市區都不遠，便捷交通可彌補商圈機能，往南10分鐘到中壢市區，有 : 中壢夜市、SOGO百貨、大潤發、家樂福等日常需求。往北10分鐘，抵達青埔棒球場、華泰 : 名品城、環球購物中心、IKEA、新光影城、青塘園……等休閒娛樂。2025年即將完工的國 : 道一號中豐交流道，未來約5分鐘就可直上國道。 : 往南10分鐘到中壢夜市、SOGO百貨（圖為中壢SOGO實景圖／業者提供） : 原因2：青埔房價外溢效應。隨著青埔建設到位，房價也隨之飆漲，新案成交最高甚至站 : 上 6、7字頭，因此周 : 邊區域的房價也跟著水漲船高，而青埔下一站的A20，與青埔相比約有每坪10萬價差，因 : 此還是有一定的吸引力。 : 原因3：中壢市區換屋需求大。住過中壢都知道，中壢市區就是老房子多，根據內政部統 : 計，中壢30年以上屋齡的房子占了全中壢區住宅的45%，一共有7.1萬戶，是全桃園最多， : 而這些老屋只要有5~10%的住戶有換屋需求，就等於有接近7000戶潛在買方，剛性需求是 : 相當高的。 : 宜誠30+精耕桃園，在地品牌的法式浪漫 : 宜誠作為桃園建築的先前者，30年來與時俱進，堅持用人本在地精神，想望國際城市大未 : 來！當十年前大家還看不懂青埔，宜誠的遠見已經看見十年後藍圖！懷抱著對土地的熱愛 : ，走過歲月歷練，宜誠以精確、精細、精緻的方式，以最誠懇的心情，最殷實的服務態度 : ，打造出最好的建築作品。這次我們把眼光放在A20重劃區，這裡有很好的地理位置及便 : 捷交通，且規劃出精緻慢活的田園住宅城市，在A20不急不徐、慢慢來……，就像生活在 : 法式電影一樣，漂亮街道、水岸微風、單車、美術館、捷運、咖啡香……，借鏡巴黎四季 : 飯店的雍容場景，重塑香榭麗舍的精品大道，宜誠要讓你在A20過得像巴黎一樣浪漫精彩 : 。 : 2024桃園市目前最強景點封號由「中壢老街溪步道」奪冠（圖為老街溪河岸公園實景／業 : 者提供） : 宜誠丽左岸 來點法式輕奢活 2-4房 : 宜誠【丽左岸】座落A20中軸大道興北一路，一路直達A20捷運站（距離約650米），基地 : 三面臨路、超大面寬，緊貼一座公園，立地條件相當優渥；全區規劃四大棟建築，產品為 : 2-4房，符合市場需求主流。建築規劃陳永振建築師，外觀設計袁子健，公共空間黃羽菁 : 、景觀設計鄭如珊、燈光計劃日大照明，大師雲集皆一時之選，共同打造專屬A20的法式 : 浪漫，此外，獨家專利SRC萬型雙柱工法，搭配多項優質精選建材，讓安全與品味一次同 : 步升級。在A20邂逅一款迷人的法式生活，宜誠【丽左岸】歡迎您預約鑑賞。 : 宜誠作為桃園的先行者，這次眼光精準佈局A20，讓你在A20過得像巴黎一樣浪漫精彩（此 : 圖為3D情境寫意圖／業者提供） : 心得： : A20目前新開案的最高價還是維持5字頭 : 畢竟青埔7字頭還在輕輕摸 : 這邊就只能壓在青埔的下面當老弟 呵 : 宜誠這個建案算是這個重劃區裡面第一個有4房格局的社區 : 而且旁邊直接臨公8公園以及未來會蓋槌球場 : 這個長輩槌球場應該會先施工 : 現有草地養護 還有大型照明系統每天晚上turning on : 公8公園也是中壢興和市民活動中心及公托中心預定地 : 計畫內預計2025年底完工 對帶來人流算是一項利多 : 另因為這個建案可能會面向對到跨越國1後的殯葬園區(不確定) : 這可能要請有參觀過接待中心的來分析了 : 至於巴黎法式左岸感 這邊還是工地機捷重劃區 : 可能要用心體會囉 買房子很多時候是，真正住了以後才發現問題。 A20，可能連建商或代銷都沒發現一堆問題，因為他們跟本不住哪邊，也很少中壢人住過那邊。 A20真的要自住, 噪音與空氣汙染問題需要注意。 中豐北路第一排噪音與空氣污染問題需要多考慮。以後高速公路開了，車流量多只會更嚴重。 另外，中豐北路晚上的8+9飆車聲，一直都沒少過。 靠新生路區域，除了是離殯葬業最近的區域外， 旁邊有個六合紡織廠，每天早上都會排廢氣。 不知道紡織廠在燒什麼，整條街都塑膠味。 我常常早上六點多機車經過，就被臭到受不了。 往旁邊一看，剛好是丽左岸的建築基地。 我想建商與代銷也從來沒想過這問題，因為他們凌晨與早晨又不在。沒在當地生活過。 以後生活大概是窗戶全關，加上空氣淨化 但曬衣服是個問題，曬外面全是燒塑膠的味道。 買A20自住，一定要盡量遠離新生路。 不信的話，建議工作日，早上六點到六合紡織廠附近看看，這空氣味道你能不能接受。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.163.206 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729913950.A.228.html
→ firzen48: A20買在50萬的不喜歡這篇推文 10/26 11:51
推 dracula83183: 沒差啦。竹北一堆廠房排氣、排廢水。 10/26 11:55
→ dracula83183: 自行Google 新竹 廢水 水污染 10/26 11:56
推 vict1: 怕啥 竹北 廢氣 偷排廢水都不影響漲價 只要噴噴啥缺點無視 10/26 11:59
→ DrTech: 竹北的縣一到縣三，都離工廠，工業區，或紡織廠有段距離了 10/26 12:01
推 Chricey: 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 10/26 12:01
→ DrTech: 。跟A20的紡織廠第一排還是有差的。 10/26 12:01
推 AoShenFengYu: 推 10/26 12:04
推 Dontco: 竹北高鐵味道也很臭 看起來很遠 但味道還是會被吹過來 沒 10/26 12:06
→ Dontco: 好到哪去 但竹北已經噴到90萬了 快破百 沒人敢酸空氣很臭 10/26 12:06
推 Chricey: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 10/26 12:06
→ Dontco: 所以不買竹北 10/26 12:06
→ Dontco: 十年後房價噴上來 也沒人敢嘴當年一坪買50萬還聞爛空氣的 10/26 12:07
→ Dontco: 傻蛋 10/26 12:07
推 nckueric: 推～有些眉角要在地的才會知道 10/26 12:07
推 Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 10/26 12:07
→ DrTech: 竹北空氣會臭到充滿"燒塑膠味"嗎？我自己沒體會到)，我幾 10/26 12:10
→ DrTech: 年前在台元工作時，縣一附近竹北租房時，都沒那麼嚴重啊。 10/26 12:10
→ DrTech: 晚上到高鐵附近跑步也無感。但新生路早上真的充滿燒塑膠味 10/26 12:10
→ DrTech: 。 10/26 12:10
推 Kroner: 樓下關節痛都吃鞏固力 10/26 12:10
→ DrTech: 文中說的是，中壢新生路上的，六和紡織廠，打錯字懶得改了 10/26 12:15
→ DrTech: 。 10/26 12:15
推 planta: 原來是這樣，好可怕！感謝說真話的人 10/26 12:17
→ DrTech: 六和紡織廠的google maps八年前有人評論：常分享“味道” 10/26 12:18
推 Kroner: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 10/26 12:18
→ DrTech: 給厝邊聞。看來不只是我這樣覺得。 10/26 12:18
推 j401f2: 高鐵附近的空氣算很好的吧 怎麼會槓到竹北來 搞不 10/26 12:26
→ j401f2: 懂 10/26 12:26
推 dinotea: 竹北空氣水都不好 肺癌 肺腺癌 不少 10/26 12:28
推 Kroner: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 10/26 12:28
推 a5292710: 竹北就水朧重劃那塊比較那個啦 10/26 12:30
推 Morphee: 水龍前幾年買的賺翻倍 10/26 12:42
推 Morphee: 竹北高鐵賺三倍 當年買兩間 現在直接入住台北蛋黃新房 10/26 12:43
→ NSYSUEE: 附近有火葬場險惡設施，距離約方圓1公里 10/26 12:45
推 Kroner: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 10/26 12:45
推 dracula83183: 新竹人不是都知道，下雨天是排氣排水日。 10/26 12:45
→ dracula83183: 所以說嫌惡設施根本沒差 10/26 12:46
推 jerryyangyyx: 六和紡織早就停業很久了，倒是旁邊的六和機械有鑄造 10/26 12:56
→ jerryyangyyx: 、沖壓等空氣汙染或噪音問題比較需要重視 10/26 12:56
推 Kroner: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 10/26 12:56
推 lin802311: 人體過濾器 謝謝 10/26 13:03
推 nicemood: 你說的空氣污染問題，基本上整個中南部都一樣會遇到。 10/26 13:07
推 howhow801122: 會漲比較爽，反正沒有要住一輩子 10/26 13:10
推 Morphee: 其實新竹反而空污遠比中南部少，風太大了。 10/26 13:17
推 Kroner: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 10/26 13:17
推 uuwalk: 水瀧6x囉 10/26 13:23
推 Zoanthropy: 最安全就八擴啊 問題是現一坪也50了 你買的下去？ 10/26 13:29
推 ej03xu3: 所以買靠老街溪的案子啊 然後捷運噪音你又不要 很挑 10/26 13:52
→ ej03xu3: A20跟火葬場中間還隔著國道 不算太近 高雄的也是隔國道喔 10/26 13:54
推 Kroner: 看到關節痛，我就想起我姨媽 10/26 13:54
→ ej03xu3: 與其擔心火葬場 還是先擔心新生路的傳產工廠的噪音,廢氣 10/26 13:55
推 nanja750113: 縣三就很臭啊 10/26 14:02
推 over999: A7翻板 10/26 14:06
→ inzaghi0221: 殯葬業不遠沒錯 10/26 14:18
推 Chricey: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 10/26 14:18
推 AirKobe24: 殯葬業火葬場的味道是烤肉味不會臭吧 10/26 14:49
推 thinksilver: 都是買來囤的 沒要住沒差啦 10/26 14:51
噓 panzerbug: ㄌ低調好嗎 10/26 15:00
→ panzerbug: 舊市區被嫌到死，新案還是比這裡高 10/26 15:03
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 10/26 15:03
推 stevenkane: 讚 10/26 15:39
推 a951l753vin: A21好很多啊 環西路週遭機能好 10/26 16:00
→ a951l753vin: A19、A20等機能起來至少還要10年吧 10/26 16:02
推 ej03xu3: A21有分3區 第3區機能最好靠南園二路 但也離機捷站最遠 10/26 16:38
推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 10/26 16:38
→ ej03xu3: 商業用地反而放在那邊 而不是靠近捷運站的第2區 10/26 16:39
推 gm3252: A19青埔機能最好的 10/26 17:43
推 Dontco: A19是裡面機能最好的= = a95是雲住戶嗎 10/26 17:59
→ Dontco: 還是你所謂的機能是路邊攤那種垃圾食物 10/26 18:00
推 Kroner: 關節痛這種東西靠UC2就對了 10/26 18:00
推 wayne490: 有盤子接的地方誰管你空氣臭不臭,可以賺到錢就好了,呵 10/26 18:32
推 chouvincent: 肺腺癌大概40歲以上是常發生年紀 10/26 19:24
→ chouvincent: 如果常常熬夜輪班 10/26 19:25
→ MTKer5566: 跟觀音工業區首排集盛紡織在排放廢氣一樣，臭死了 10/26 20:02
推 Chricey: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 10/26 20:02
→ MTKer5566: 大家都知道的抗性，就不是抗性了 10/26 20:02
→ MTKer5566: 那種你說臭，他說距離遠聞不到，曖昧不明的才是抗性 10/26 20:03
→ MTKer5566: 所以為什麼小草窮 10/26 20:05
→ MTKer5566: 就是看不清偽君子 10/26 20:05
推 Kroner: 我也有過關節痛的經驗，真的超痛苦的啦！推薦去看醫生，早點處理比較不會拖延變嚴重。 10/26 20:05
→ MTKer5566: 看得懂的都大賺了啦，誰在那邊跟你聞空氣 10/26 20:05
→ MTKer5566: 啟德老闆買寶山墳墓地，有說是要自住或者跟你討論扛不 10/26 20:06
→ MTKer5566: 抗性的問題嗎？不是嘛 10/26 20:06
→ MTKer5566: 人家是買來賺錢的 10/26 20:06
推 Chricey: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 10/26 20:06
→ MTKer5566: 幹 不小心又把心法教太多 10/26 20:07
推 features: 烤肉味咩，只不過是烤人 10/26 20:38
推 pingleo2009: 經國重劃區 煉油廠 染整廠 噪音 交流道 這些問題也 10/26 22:30
→ pingleo2009: 都有 還不是也都50 10/26 22:30
推 Kroner: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 10/26 22:30
→ NSYSUEE: 好噁 10/26 22:43
推 tyl73939133: 我估計練油廠排放濃度跟一般工廠比是更嚴格的 加上 10/27 00:09
→ tyl73939133: 煙囪高度擴散後 受影響地區都不是當地 有興趣的谷歌 10/27 00:09
→ tyl73939133: ‘‘高斯擴散’’ 10/27 00:09
推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 10/27 00:09
推 NicholasTse3: 這麼慘！！！！ 10/27 07:33
推 a951l753vin: 被嗆了 我省錢只能吃路邊攤 沒辦法天天上餐館QQ 10/27 10:13