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作者Tosca ( )
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標題[閒聊] 房貸負擔率高其實就是儲蓄超高=.=
時間Sat Oct 26 11:04:11 2024
剛剛看到一個新聞有感而發 https://tinyurl.com/2f3n444c 內政部公布最新全國購屋壓力指標，Q2全國房貸負擔率高達46%，創下歷史新高，首都台 北的房貸負擔率更是驚人的70.69%，等於買了房子，家庭可支配所得有七成都在繳房貸。 看起來很驚悚 全國房貸負擔率居然高達46% 收入一半再繳房貸 好恐怖 但是 修但幾類 你們要這樣想 你繳完房貸30年 不就等於拿到一間 沒有背房貸的房子 30年後 基本工資都不知道噴到哪裡去了 你這間房子在怎麼爛都至少有當年買入的價格才對 30年後價格要更低根本毫無可能=.= 也就是說 你買一間一千萬的房 繳房貸繳了三十年 最後手上不就是有一間 一千萬的資產 賣掉就拿到一千萬現金了阿=.= 更何況三十年後再怎樣爛都不可能不值一千萬 漲兩倍已經是很落後於通膨了 這就是為什麼我們一直愛強調 繳房貸其實就是強迫儲蓄 你就是強迫存錢存三十年 最後存到一筆一兩千萬的資產 如果要試算利息 1000萬貸款 30年 2.5% 這樣是 貸款金額： 10,000,000 元， 利息總計： 4,224,193 元， 本息總計： 14,224,193 元， 利息大概佔你繳出去的30%左右 也就是說 房貸負擔率其實裡面大概有七成要算是強迫儲蓄才對 那麼就是 全國平均每個月收入46%繳房貸 等於是每個月 46%*0.7=32.2%強迫存錢 存三十年 台北人更猛 每個月收入70%繳房貸 相當於每個月50%收入在強迫儲蓄 希望這樣有安慰到背房貸背得很辛苦的各位自住客 大家是在儲蓄 我們每個月過這麼辛苦 其實是在辛苦的 存錢XDDDDDD 這樣想有沒有好一點?! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729911855.A.E1E.html ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/26/2024 11:04:57
推 yiliang1107: 有 10/26 11:06
推 flexin: 有 看完 覺得應該再買一間 10/26 11:08
養正宮不夠還要養小三 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/26/2024 11:09:07
→ alanjiang: 第一棟是消費，殘值才是儲蓄 10/26 11:09
沒有喔 租房才是消費喔 你存到三十年後 把手上兩千萬房子賣掉 拿到兩千萬現金 你有兩千萬在手怎麼可能需要擔心沒地方住?! ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/26/2024 11:10:11
→ vict1: 呃 你光存竹北兩間房就賺了四五千萬 你估的好低 10/26 11:10
你估太高那些沒房的更眼紅 何必呢 顧慮一下人家心情好嗎QQ ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/26/2024 11:11:13
推 KrisNYC: 你如果買到海灣新城 當年80萬一間現在剩40萬喔 10/26 11:11
推 Chricey: 關節痛這種東西靠UC2就對了 10/26 11:11台灣中南部就是因為經歷過房地產崩崩 所以現在大家都知道要買哪裡買哪種比較不會跌 還講不聽就沒辦法了 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/26/2024 11:12:17
→ KrisNYC: 其實現在真的難度比20年前拉高很多 極難複製的好像是 10/26 11:12
→ KrisNYC: 自地自建 不說建地請建照蓋別墅 農地資材是水電請下來 10/26 11:13
→ KrisNYC: 拉個組合屋貨櫃去改都變超級貴 需要的現金超級多 10/26 11:14
→ foxbrush: 買一千三十年後賣一千，算上房貸儲負利率嗎？ 10/26 11:35
推 Kroner: 樓下關節痛都吃鞏固力 10/26 11:3530年後願意原價賣的我看1%都沒有 你先試算一下每年基本工資漲3%就好 30年後變多少? 剛剛算了一下大約250% 30年後基本工資大約6.75萬 你一間一千萬的房 三十年後沒有2500萬都是落後了 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/26/2024 11:40:50
推 amethystboy: 對 低風險高報酬 10/26 11:59
→ jerrylin: 所以現在長輩的錢被榨出來給小孩當頭期款 10/26 12:13
→ jerrylin: 但這種狀況是不太可能複製的 10/26 12:13
推 rockiey: 以後手上都有古董屋跟老宅 10/26 12:40
推 Chricey: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 10/26 12:40
→ CrazyKill: 錯，是房價太高 10/26 12:41
→ CrazyKill: 原po很適合搬到中國 也希望你快點去 10/26 12:42
→ piliwu: 我覺得要有五間才能安心 10/26 13:39
→ piliwu: 四間都算自住而已 10/26 13:39
推 Chricey: UC2對膝蓋特別有用嗎？有人能證實嗎？ 10/26 13:39
推 PTTMAXQQ: 每個人都想要擁有一間沒房貸的淨資產房子是很怪的事情 10/26 13:46
→ PTTMAXQQ: ， 10/26 13:46
→ PTTMAXQQ: 因為人總有一死啊，到時候房子變成遺產，繼承的不就白 10/26 13:46
→ PTTMAXQQ: 白爽到？ 10/26 13:46
推 Kroner: 關節痛這種東西靠UC2就對了 10/26 13:46
→ PTTMAXQQ: 如果賣掉後就更有財力能買自己想住的房子了，那其他人 10/26 13:46
→ PTTMAXQQ: 還怎麼爭？ 10/26 13:46
→ PTTMAXQQ: 這樣便宜又大又好的房子要怎麼輪得到白手起家的年輕人 10/26 13:47
→ PTTMAXQQ: ？ 10/26 13:47
推 Kroner: 不動對關節最好，拎北都躺著 10/26 13:47
推 chanel1259: https://i.imgur.com/nKkn4fL.jpeg 10/26 14:01
推 hypeng: 我的老家，27年前買680萬，現在大概剩580萬，慘慘慘，房 10/26 14:54
→ hypeng: 價高還有一個壞處，不是人人都一定要住的離醫院、百貨公 10/26 14:54
→ hypeng: 司很近，我們家就不需要，但越高房價，房子就越難視作單 10/26 14:54
推 Chricey: 我也有過關節痛的經驗，真的超痛苦的啦！推薦去看醫生，早點處理比較不會拖延變嚴重。 10/26 14:54
→ hypeng: 純居住成本，當考慮到房價保值度&跟得上通膨的問題，最後 10/26 14:54
→ hypeng: 大家還是半被迫往保值的都市區買 10/26 14:54
→ hypeng: 而且這間是第二間，現在也沒住那、少了自住的功能，對整 10/26 14:56
→ hypeng: 個人生是更沒價值了。 10/26 14:56
推 Kroner: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 10/26 14:56
推 thinksilver: 儲蓄超高怎麼會有一堆銀行卡72-2? 10/26 16:39
噓 d4015394: 繳房貸是白癡行為 10/26 17:07
→ d4015394: 只需要繳頭期款就好了 10/26 17:07
→ d4015394: 房貸要轉增貸去買大盤指數 10/26 17:07
推 Kroner: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 10/26 17:07
→ d4015394: 傻傻的繳完房貸30年 才是智障 10/26 17:08
→ d4015394: 你付頭期款就已經把房屋價格鎖定了 10/26 17:08
→ d4015394: 繳貸款只是多於 損失機會成本 10/26 17:08
推 ken85: 日本表示非常贊同~~~30年前房子到現在都漲飛了~~~~ 10/26 18:19
推 Kroner: 我也有過關節痛的經驗，真的超痛苦的啦！推薦去看醫生，早點處理比較不會拖延變嚴重。 10/26 18:19
推 chocho1981: 我家在台南東區的一間三房，86年買400萬，106年要賣5 10/26 20:50
→ chocho1981: 00萬賣不掉，現在漲到800多，漲一倍沒錯，但也是我們 10/26 20:50
→ chocho1981: 撐過了前20年才有 10/26 20:50
→ chocho1981: 以現在這種買房貸款觀念，要是未來真的盤20年，大概 10/26 20:50
推 Chricey: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 10/26 20:50
→ chocho1981: 會有人跳樓 10/26 20:50
推 cphe: 現在房價想要強迫儲蓄可能都很難上車了，多數只能上小小宅 10/27 00:56
→ cphe: 背40年 10/27 00:56