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剛買的中古屋發生一點問題 導致房貸業務沒辦法保證款項能在交屋日前下來(合約壓11/29) 金額大概400W 我是有股票 價值也大概400W 但帳面上虧損所以不太想出 現在想要用信貸的方式去解決(利率2.3 七年 已申請) 但信貸業務跟我說要這樣做必須透過一些途徑 他給我的解決方法是 等信貸錢下來 跟店東協調 約個時間在銀行 由店東那邊的錢進我的履保 我的錢在馬上匯完給他 店東也同意 但要酌收手續費5000 我的問題是 1.信貸業務提供的方法是否有問題 央行會不會查? 2.店東收這5000元是否太高還是合裡? 3.信貸業務說就算核准下來你還是可以決定要不要貸 不是申請過了就一定要貸? 如果各位大神遇到這種狀況會 1.還是用正常房貸 跟他拚看看如期下來交屋 (屋主最後期限可以12/29,但超過11/29的一天一千) 2.股票先全賣 等信貸錢下來再買回<--------這樣的金流是可行的嗎? 再麻煩解答了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.111.202 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729866888.A.5AC.html
ji2my: 股票質押可以押60% 10/25 22:40
60%也不夠... 我需要400 股票價值也差不多400 ※ 編輯: shencookie (1.164.111.202 臺灣), 10/25/2024 22:42:32
Tylose: 質押可以借多少,看你的股票是哪一檔.... 10/25 22:42
Tylose: 400跟別人周轉一下就好了 10/25 22:43
chenguanl: 400有那麼容易找人週轉嗎 10/25 22:47
sfking: 央行沒有權限可以主動查 就算要查 也是叫借你錢的銀行查 10/25 22:50
Chricey: 樓下關節痛都吃鞏固力 10/26 10:46
x156w423: 笑死 毛一堆 10/25 22:51
x156w423: 5000元手續費要省 10/25 22:51
嗚嗚嗚 5000元我可以活好幾天 大大不要這樣
x156w423: 股票又不認賠 10/25 22:51
x156w423: 以下認真建議: 10/25 22:51
Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎? 10/26 11:54
x156w423: 最安全就股票賣掉補洞 10/25 22:51
x156w423: 房貸下來再辦信貸 回補股票 10/25 22:51
x156w423: 你跟店東調度或先辦信貸 10/25 22:51
x156w423: 後面房貸撥款前審查都有風險 10/25 22:51
Chricey: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌?怕動得更嚴重… 10/26 12:54我房貸缺口就這400萬 後面沒有了
zhoaxun: 信貸+質借 10/25 22:52
※ 編輯: shencookie (1.164.111.202 臺灣), 10/25/2024 22:54:35 ※ 編輯: shencookie (1.164.111.202 臺灣), 10/25/2024 22:54:55
TeslaBot: 他提到股票雖有400w 但帳面上虧。質押維持率133%可能有 10/25 23:01
TeslaBot: 風險 10/25 23:01
love0819n: 若股票帳面剩300萬 質押是用300萬來算 不是用400萬算 10/25 23:05
Kroner: 搞笑吧!關節痛,你能嚴重點嗎?我要讓你知道什麼叫真正的痛! 10/26 13:48我是股票帳面上價值400萬 意思是我現在如果全部賣掉就是400萬 ※ 編輯: shencookie (1.164.111.202 臺灣), 10/25/2024 23:11:42
Somebody99: 不就鑽漏洞 10/25 23:38
Somebody99: 拿信貸繳房貸這種明顯違法的事情也可以拿來討論 10/25 23:40
k0939770752: 全賣付完款再信貸買股有嗎?只是帳面而已 10/25 23:50
Akshel: 當沖呢?一買一賣,信貸的錢進交割戶,股票交割的錢拿去補 10/25 23:55
Chricey: 剛開始吃UC2,期待 10/26 18:26
Akshel: 房貸,不就符合用途了。 10/25 23:55
Kenhon: 真要走漏洞 到時被抓到記得認命 10/26 00:09
RealID2018: 我只能說照做你就死定了 10/26 00:17
vicyong: 賣股嘎過房貸後再信貸買股吧 10/26 01:40
Kroner: 不動對關節最好,拎北都躺著 10/26 01:40
vicyong: 現在風口浪尖你還想嘗試鑽漏洞? 10/26 01:41
vicyong: 打不長眼就是說你這種... 10/26 01:41
Tylose: 400就拚拚看吧,看你的口才可以說服多少人借你錢 10/26 02:37
Tylose: 這也是一種能力 10/26 02:37
Kroner: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌?怕動得更嚴重… 10/26 02:37
Tylose: 很多人起步都是靠企劃和嘴巴去募資的 10/26 02:38
Tylose: 19年前踏入房地產,沒存款,純靠嘴巴就借了超過500萬了 10/26 02:39
Tylose: 當時還是個窮學生呢 10/26 02:40
EggD: 詐騙創新高 靠張嘴就可以了 台灣人讚 10/26 03:09
Kroner: 關節痛就老人病 10/26 03:09
foxbrush: 股票400賣掉,信貸400買回股票,手續費約兩萬,你說5000 10/26 04:29
foxbrush: 貴不貴?然後為了省約1萬5000手續費搞這些,你說值不值 10/26 04:29
foxbrush: 得? 10/26 04:29
我不是省手續費 我是怕賣了再買回比原本虧損 當然也是有可能賺 但我就....
iamiam: 股票先全賣 等信貸錢下來再買回 10/26 08:02
Chricey: 哇勒,UC2 這個東西真的是太讚了 10/26 08:02
現在只能這樣
cphe: 為了5000糾結? 你確定你信貸400貸得下來? 10/26 09:08
信貸專員說以我的年收可以
dracula83183: 為了這點錢,讓自己信用破產做什麼? 10/26 09:35
請問一下哪個部分會造成信用破產呢
cphe: 你的操作滿滿的盲點,你捨不得賣是因為虧損,那再放下去你 10/26 09:37
cphe: 怎麼知道會虧還是賺? 賣掉後續再買回手續費也沒多少,在意 10/26 09:37
Chricey: 關節痛有人有有效的復健方法嗎? 10/26 09:37
cphe: 這些小錢回到剛剛說的我很懷疑你400貸不貸得到 10/26 09:37
其實你說的沒錯 先賣再買不一定是虧
abyssa1: 信貸核下來 股票先全賣拿去付錢 當天撥款全數買回來 10/26 10:06
abyssa1: 不要玩那些花招 10/26 10:06
謝謝大大 ※ 編輯: shencookie (1.164.111.202 臺灣), 10/26/2024 10:27:55 ※ 編輯: shencookie (1.164.111.202 臺灣), 10/26/2024 10:30:07
tswen: 沒辦法 信貸會影響房貸 10/26 10:46
Chricey: 關節痛按摩有效嗎? 10/26 10:46
可是我信貸完就沒房貸問題了啊?
yivtfa: 信貸可以借400萬的人,我想心中早有想法,只是賠的不甘心. 10/26 11:09
yivtfa: . 10/26 11:09
我還真沒想法 原本想走店東先匯的方法
zhoaxun: 對啊信貸影響房貸,應該先質借,不足的用信貸的補 10/26 11:29
不是 我信貸+自備款就把這間款清掉了 沒有房貸問題
michael81420: 挖東牆補西牆 買房跟信貸時間這麼接近 我是銀行不查 10/26 11:54
Kroner: UC2神招啊,吃下去就對了 10/26 11:54
michael81420: 你查誰 到時候換房貸條件不好又要再借錢? 10/26 11:54
swicer: 股先賣後買回 應該會倒賺5000 10/26 12:41
哈 怎麼算的 光手續+交易稅就要15000
iamiam: 賠錢的股票換去房子賺錢而已 10/26 12:52
iamiam: 是說你賣了什麼股買到虧損?虧錢的趁此機會全砍,從頭來 10/26 12:54
Kroner: UC2對膝蓋特別有用嗎?有人能證實嗎? 10/26 12:54
iamiam: 也不錯 10/26 12:54
就很多隻未實現都是綠的啊嗚嗚
DevenW: 2.一年後你會感謝現在的自己 10/26 12:55
rainsilver: 信貸這招以前可以現在不行了吧 10/26 13:46
rainsilver: 不過你的問題就是股票賣掉啊 再信貸重買簡單解決 10/26 13:48
Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎? 10/26 13:48
rainsilver: 搞不好還更賺 這個時候還賠錢的股票也該思考一下吧 10/26 13:48
真的
yasmydio: 認賠仔不要連5000都想拗很難看 10/26 14:26
我跟他買房子已經付服務費了 收我這5000不合理吧 我當天進出ㄟ
bogy26: 一天一千比較貴吧 10/26 16:40
真的蠻貴
tomap41017: 賣股,信貸買回 10/26 18:26
Kroner: 關節痛按摩有效嗎? 10/26 18:26
好像還是要這種方法 ※ 編輯: shencookie (1.164.111.202 臺灣), 10/27/2024 00:07:11
elven: 股票有400就賣掉先解決問題啊,如果拖下去萬一股票剩360, 10/27 08:14
elven: 賣掉還不夠是不是更不想賣 10/27 08:14
PTTArmy: 我比較好奇 中古屋發生什麼問題? 10/27 09:12
PTTArmy: 導致你掛1購屋房貸下不來? 10/27 09:12
Kroner: 5樓關節跟X一樣 10/27 09:12
PTTArmy: 讓你決定捨棄掛1而改採自籌? 10/27 09:12
PTTArmy: 然後當初合約沒有備注貸款問題無條件解約? 10/27 09:12