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作者dust999lin (陳灰灰)
看板home-sale
標題[閒聊] 重劃區送分題？
時間Fri Oct 25 19:02:59 2024
網路上看過一段話，我覺得很適合比喻在房地產上 一顆雞蛋10元，一鍋雞湯600元 重劃區與舊市區的比較，就像一顆雞蛋和一鍋雞湯 已發展的舊市區就像煮好的雞湯，經過時間的沈澱和調味，街區成熟且生活機能完善，雖 然美味但房價高昂 而重劃區就像一顆雞蛋，現階段或許平淡無奇，但隱藏著無限潛力 回顧台灣房地產的發展史，許多重劃區如信義計畫、大直、新板特區、竹北等，在發展完 成後，往往成為該區域房價的領頭羊。有著整齊的新街廓、齊全的基礎建設，加上產業進 駐，讓這些地方成為富人聚集地 因此，在重劃區的初期階段佈局似乎就是一個答案明確的「送分題」。只要重大建設不受 阻礙，發展往往只是時間的問題。當然，前提是這些重劃區必須由政府主導，因為政府的 規模和資源投入，才有足夠的力量帶動區域發展 目前雙北地區的大型政府主導重劃區如北士科和溫仔圳，兩者不僅有完整的使用分區規劃 和基礎建設，北士科甚至吸引了眾多大財團進駐。大企業進駐前的分析和預測必定周全， 這更說明了這個重劃區的潛力 在金龍風暴下，房地產短線應該是量縮價盤，但若以長線來看，重劃區是不是送分題？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.217.250 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729854181.A.B99.html
→ toto123: 台北市你也要買得起。現實就是買得起新的已經很少了10/25 19:04
→ toto123: 不然就是之前我說過"台北市你買的很委屈，不如去新北當王10/25 19:04
※ 編輯: dust999lin (180.217.217.250 臺灣), 10/25/2024 19:05:51
→ toto123: 士林很好，但北士科位置普普。 10/25 19:04
→ veter: 現實是現在重劃區很多也開未來價叫你吞，那我何必去跟你賭 10/25 19:09
→ veter: 未來會發展起來，我買舊市區賭他不會落沒風險更小 10/25 19:09
推 Kroner: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 10/25 19:30
→ veter: 我說高雄的重劃區，而且市政府很賊重劃區旁邊就給你蓋社宅 10/25 19:11
→ veter: 你看看那個93重劃區蓋一千多戶的社宅= = 10/25 19:12
→ toto123: 重劃區要看 有沒有鄰近捷運站 或是舊市區 10/25 19:13
→ toto123: 我覺得還是要看位置。 10/25 19:13
推 Kroner: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 10/25 19:40
→ toto123: 有一些位置真的很不方便 還要用什麼街廓美來催眠自己 10/25 19:14
推 ShotOnWall: 同樓上 還沒發展起來就開可能四五年以後的價格 那為 10/25 19:14
→ ShotOnWall: 什麼不買蛋黃區… 10/25 19:14
→ toto123: 有時侯差一條路 就差很粉多了 房地產 差一點差很大 10/25 19:15
推 Kroner: 關節痛就老人病 10/25 20:03
推 Hall: 現在重劃區已經是市區價了 10/25 19:23
推 Hall: 林口也是發展了四十年才有今天這規模 要也要舊市區旁的重劃 10/25 19:27
→ Hall: 區加交通建設會比較好一些 10/25 19:27
→ ichbinapfel: 林口新市鎮計劃就是造出新的城市，不是一般重劃區的 10/25 19:30
推 Kroner: 我也有過關節痛的經驗，真的超痛苦的啦！推薦去看醫生，早點處理比較不會拖延變嚴重。 10/25 20:04
→ ichbinapfel: 計劃規模了 10/25 19:30
噓 PKPKOUT: 你講的這些重劃區本來就是再富人區旁邊 現在一堆重劃區是 10/25 19:36
→ PKPKOUT: 在貧民窟旁你覺得一樣嗎 10/25 19:36
推 Xuxxin: 這樣比喻的話應該是一顆雞蛋500元 10/25 19:40
推 Chricey: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 10/25 20:07
→ zxcdol65165: 就賭不要戰爭 10/25 19:59
→ gg553: 以前便宜吸引人來重劃區可以，但現在都開這種未來價就不行 10/25 20:00
推 shermanch: 2006台北市預售均價60 同時期林口預售均價12 10/25 20:01
→ Taiwanwolf: 草漯很便宜 有人要去嗎？ 10/25 20:03
推 Kroner: 關節痛這種東西靠UC2就對了 10/25 20:07
→ shermanch: 2024台北預售均價120 溫仔圳吹震天液態滑VViP 60出頭 10/25 20:03
→ shermanch: 這樣看起來 是雞湯壞了 還是現在拿蛋賣你雞腿價 自己 10/25 20:04
→ shermanch: 想想 10/25 20:04
推 ttyy: 不，重劃地點，還有他重劃的定位還是有非常劇烈的影響，要 10/25 20:04
推 Kroner: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 10/26 00:00
→ ttyy: 考量很多方面的原因 10/25 20:04
→ ttyy: 有首購定位的重劃，有高價位豪宅定位的重劃，或是重大建設 10/25 20:06
→ ttyy: 相關的重劃，無腦丟重劃不小心就套很久 10/25 20:06
推 littlea: 時間拉長，汰舊換新、商圈轉移是必然，這個全世界都一樣 10/25 20:07
推 Kroner: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 10/26 08:59
→ littlea: 吧 10/25 20:07
推 planta: 地點地點地點，不管重劃區或者是舊市區， 10/25 20:07
→ planta: 地點還是最重要的！有捷運，交通方便，離台北不遠！ 10/25 20:07
→ planta: 就算地震，這塊地值錢，將會搶著蓋的！ 10/25 20:07
推 Chricey: UC2神招啊，吃下去就對了 10/26 10:37
推 wu7477: 台北洲美公宅短短幾年漲了4倍，很恐怖的，現在買已經把未 10/25 22:46
→ wu7477: 來發展算入 10/25 22:46
推 wu7477: 重劃區有點像飆股衝這快冷盤時還要繼續衝嗎 10/25 22:52
推 yalong628: 這篇有料，感覺可以先搶占先機，但等政府動起來，才是 10/26 00:00
推 Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 10/26 21:29
→ yalong628: 真正的開始，台灣很多重劃區動得很慢，等得人心焦，最 10/26 00:00
→ yalong628: 好還是多看多比，別只看短期利益。 10/26 00:00
噓 ccccome: 你還要看那顆雞蛋有沒有受精 10/26 08:21
→ LearnRPG: 重劃區早就不是送分題了 現在價錢都比舊市區貴上很多 10/26 08:59
推 Kroner: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 10/26 08:59
推 sherrytw2: 北士科不錯啊，畢竟大企業已經插旗，房價未來可期，有 10/26 10:37
→ sherrytw2: 種買股票趁低點進場的感覺XD。我有朋友買達麗河蘊，我 10/26 10:37
→ sherrytw2: 四年前買士林的陽明大苑，剛交屋蓋的品質不錯，售後服 10/26 10:37
→ sherrytw2: 務也很好，重點是房價增值很多XD 10/26 10:37
推 Chricey: 5樓關節跟Ｘ一樣 10/26 10:37
推 tzzzzzm22: 北士科建案好多，有版上大神可幫詳細分析嗎? 10/26 12:01
推 andy810719: 結果是放到臭掉的進口單蛋 10/26 13:09
噓 HarukaLoveu: 比喻錯誤 現在是雞蛋60 雞湯30 10/26 17:39
推 over999: 台北市比較像是雞湯臭掉後的雞屍水 10/26 21:29
推 Kroner: 剛開始吃UC2，期待 10/26 21:29
推 bleach21123: 就算是重劃區，搞不好也買不到，都被有錢人買完了， 10/27 00:00
→ bleach21123: 以後就是新天龍國 10/27 00:00
→ chouvincent: 感謝賴清德總統大力改革 加油 10/27 01:43
推 timzzz: 北士科那邊目前有新光人壽跟金仁寶入駐，之後生活機能應 10/27 08:32
推 Kroner: 關節痛按摩有效嗎？ 10/27 08:32
→ timzzz: 該會發展起來，之前有研究過，士科大院跟達麗河蘊感覺都 10/27 08:32
→ timzzz: 不錯，交通應該也會再進步吧! 10/27 08:32
推 doney: 講重劃區就想到霧散了人來了林口發了這句經典廣告詞，當初 10/27 11:11
→ doney: 買林口的現在真的發了QQ 10/27 11:11
推 Chricey: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 10/27 11:11