看板 home-sale
朋友有一間位於青埔的房子己經在10/17號簽約賣出了 總賣價是1250萬 但目前一順位是合作金庫700萬,二順位是新鑫280萬 房仲告訴他說,會拿買家的房貸來償還 但銀行部份,不是不會代償二順位嗎? 那也就是說,買家要先把280萬還掉 買家貸款的銀行才會還掉一順位 因為朋友已經簽約了,但聽他這樣子講 跟我認知上好像有出入, 如果買家拿不出280萬還掉 這是算誰違約?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.247.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729429655.A.517.html ※ 編輯: Avengers (1.200.247.28 臺灣), 10/20/2024 21:08:22
huiliu: 買方他應該有簽出款 10/20 21:09
sunsamy: 銀行違約, 請律師告銀行, 順便賺違約金 10/20 21:10
RealID2018: 那就是要買家履保提前出款還2順 10/20 21:33
RealID2018: 合約有簽提前出款條款吧 10/20 21:34
RealID2018: 欸等下,買家的銀行不代償租賃 10/20 21:36
Chricey: 本魯關節痛始祖,葡萄糖胺保證沒用,乖乖吃UC2 10/21 00:21
RealID2018: 我碰到的案子都是買家銀行要求賣家送件前塗銷2順耶 10/20 21:37
RealID2018: 是賣家要自己想辦法還掉 10/20 21:37
RealID2018: 最慢動撥前要塗銷 10/20 21:39
RealID2018: 那要怎麼拿買家的房貸還租賃? 10/20 21:39
Chricey: 看到有人提到關節痛,我就想到有一篇UC2推薦的文章 10/21 08:42
RealID2018: 房仲搞錯了吧 10/20 21:41
RealID2018: 通常2順都要賣家自己還 10/20 21:42
RealID2018: 通常都是用買家的1期2期款去還拉 10/20 21:44
KrisNYC: 新鑫是正規公司 但銀行還是不代償 這個算常見問題 10/20 21:44
Kroner: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 10/21 11:11
RealID2018: 但買家不同意提前出款你也沒皮條 10/20 21:44
RealID2018: 要不就是代書代墊,民間金主代墊 10/20 21:47
RealID2018: 銀行消金沒在代償租賃的 10/20 21:47
ttyy: 提前動用履保還而已,銀行通常只對銀行 10/20 22:06
Kroner: 關節痛按摩有效嗎? 10/21 11:14
ttyy: 買家不同意提前動用履保通常就要另外找管道,房仲很多搞不 10/20 22:06
ttyy: 清楚 10/20 22:06
ttyy: 找有在借別人錢處理二胎的代書處理吧 10/20 22:08
ttyy: 過幾年那些5%交屋的優付陸續成屋後應該整天有人在問這題 10/20 22:08
Chricey: 我阿嬤說吃豬腳補關節,豬腳吃起來 10/20 22:08
jei01: 270÷1.2約230萬,大概是想用先繳的自備款還掉 10/20 23:30
PTTMAXQQ: 就買方同意履保先動撥啊, 10/21 00:21
PTTMAXQQ: 賣方可以在簽約時就先要求, 10/21 00:21
PTTMAXQQ: 買方可以不簽,賣方也能不賣。 10/21 00:21
Chricey: 樓下關節痛都吃鞏固力 10/21 00:21
kumaliu1988: 簽的時候代書應該就會先詢問同意了 10/21 00:35
renny: 同意動用履保當天請他們先過戶到買方名下,之後塗銷後再交 10/21 08:41
renny: 屋 10/21 08:41
renny: 全部塗銷後,買方銀行變成第一順位,就可以交屋了 10/21 08:42
Kroner: 關節痛有沒有辦法完全根治啊?UC2聽起來像萬靈丹 10/21 08:42
physicsdk: 這篇推文都講完了 我只想嗆你朋友 信用那麼差借這麼多 10/21 11:11
physicsdk: 二胎 還幾乎要買方把全部頭期都先拿去動支 這要是我沒 10/21 11:11
physicsdk: 有市價-25%打死我都不會買 負這麼高的風險承擔賣方的 10/21 11:11
physicsdk: 信用問題 廢到笑 10/21 11:11
Chricey: 搞笑吧!關節痛,你能嚴重點嗎?我要讓你知道什麼叫真正的痛! 10/21 11:11
physicsdk: 買家如果簽約時沒簽動支單 現在只要堅持不接受動支 就 10/21 11:13
physicsdk: 是賣方要自己想辦法借錢還二順 不然時間到就是賣方無 10/21 11:13
physicsdk: 法給付賣方違約 10/21 11:13
physicsdk: 只能說 提醒買家購買前一定要調謄本 看到原屋主有非銀 10/21 11:14
Kroner: 關節痛這種東西,比鬼還可怕! 10/21 11:14
physicsdk: 行奇怪的債務設定就要小心了 10/21 11:14
physicsdk: 另一個風險是賣家一直借錢代表財務有問題 萬一交易期 10/21 11:17
physicsdk: 間還不出房貸 或有其他債權人在過戶前去扣押房子 也可 10/21 11:17
physicsdk: 能導致買方前丟進履保後一直交不了屋卡在那 事先做好 10/21 11:17
Kroner: 關節痛這種東西靠UC2就對了 10/21 11:17
physicsdk: 功課最好連一點風險都不要存在 10/21 11:17
RealID2018: 設定新鑫是還好啦,畢竟是裕隆集團 10/21 11:20
RealID2018: 設定給自然人就要想想 10/21 11:20
physicsdk: 試想一下你買方頭期投進去就全部被領出來還賣家的債務 10/21 11:21
Kroner: 不動對關節最好,拎北都躺著 10/21 11:21
physicsdk: 萬一賣家之後死賴著不搬走或不交屋 最後違約了 買家 10/21 11:21
physicsdk: 還是很有可能錢拿不回來 再怎樣錢放在履保內還是比較 10/21 11:21
physicsdk: 安全 10/21 11:21
今天上午有確定了,買家知道有二胎,但不知道要優先償還 我就覺得奇怪,接下來他們要去處理後續了 最後謝謝大家的意見 ※ 編輯: Avengers (1.200.247.28 臺灣), 10/21/2024 12:40:41
kumaliu1988: 這還好處理。三胎更麻煩 動履約還要約雙方到地政撕 10/21 13:39
Chricey: 求推薦UC2,樓下請提供三家 10/21 13:39
kumaliu1988: 票據 10/21 13:39
physicsdk: 都一樣啦 不能透過銀行機構塗銷的 都要先動支買方履保 10/21 14:35
physicsdk: 的錢 你就只能相信代為處理的人值得信賴 10/21 14:35
physicsdk: 調謄本看到債務二胎三胎的一律建議讓他被法拍 信用差 10/21 14:37
Kroner: UC2神招啊,吃下去就對了 10/21 14:37
physicsdk: 的就去死一死 還有一種借二胎三胎再拿去炒房的更可惡 10/21 14:37
physicsdk: 就讓他賣不掉好好教訓他 10/21 14:37