→ huiliu: 買方他應該有簽出款 10/20 21:09
推 sunsamy: 銀行違約, 請律師告銀行, 順便賺違約金 10/20 21:10
推 RealID2018: 那就是要買家履保提前出款還2順 10/20 21:33
→ RealID2018: 合約有簽提前出款條款吧 10/20 21:34
→ RealID2018: 欸等下，買家的銀行不代償租賃 10/20 21:36
推 Chricey: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 10/21 00:21→ RealID2018: 我碰到的案子都是買家銀行要求賣家送件前塗銷2順耶 10/20 21:37
→ RealID2018: 是賣家要自己想辦法還掉 10/20 21:37
推 RealID2018: 最慢動撥前要塗銷 10/20 21:39
→ RealID2018: 那要怎麼拿買家的房貸還租賃? 10/20 21:39
推 Chricey: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 10/21 08:42推 RealID2018: 房仲搞錯了吧 10/20 21:41
→ RealID2018: 通常2順都要賣家自己還 10/20 21:42
→ RealID2018: 通常都是用買家的1期2期款去還拉 10/20 21:44
推 KrisNYC: 新鑫是正規公司 但銀行還是不代償 這個算常見問題 10/20 21:44
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 10/21 11:11→ RealID2018: 但買家不同意提前出款你也沒皮條 10/20 21:44
推 RealID2018: 要不就是代書代墊，民間金主代墊 10/20 21:47
→ RealID2018: 銀行消金沒在代償租賃的 10/20 21:47
→ ttyy: 提前動用履保還而已，銀行通常只對銀行 10/20 22:06
推 Kroner: 關節痛按摩有效嗎？ 10/21 11:14→ ttyy: 買家不同意提前動用履保通常就要另外找管道，房仲很多搞不 10/20 22:06
→ ttyy: 清楚 10/20 22:06
→ ttyy: 找有在借別人錢處理二胎的代書處理吧 10/20 22:08
→ ttyy: 過幾年那些5%交屋的優付陸續成屋後應該整天有人在問這題 10/20 22:08
推 jei01: 270÷1.2約230萬，大概是想用先繳的自備款還掉 10/20 23:30
推 PTTMAXQQ: 就買方同意履保先動撥啊， 10/21 00:21
→ PTTMAXQQ: 賣方可以在簽約時就先要求， 10/21 00:21
→ PTTMAXQQ: 買方可以不簽，賣方也能不賣。 10/21 00:21
推 kumaliu1988: 簽的時候代書應該就會先詢問同意了 10/21 00:35
推 renny: 同意動用履保當天請他們先過戶到買方名下，之後塗銷後再交 10/21 08:41
→ renny: 屋 10/21 08:41
→ renny: 全部塗銷後，買方銀行變成第一順位，就可以交屋了 10/21 08:42
推 physicsdk: 這篇推文都講完了 我只想嗆你朋友 信用那麼差借這麼多 10/21 11:11
→ physicsdk: 二胎 還幾乎要買方把全部頭期都先拿去動支 這要是我沒 10/21 11:11
→ physicsdk: 有市價-25%打死我都不會買 負這麼高的風險承擔賣方的 10/21 11:11
→ physicsdk: 信用問題 廢到笑 10/21 11:11
→ physicsdk: 買家如果簽約時沒簽動支單 現在只要堅持不接受動支 就 10/21 11:13
→ physicsdk: 是賣方要自己想辦法借錢還二順 不然時間到就是賣方無 10/21 11:13
→ physicsdk: 法給付賣方違約 10/21 11:13
→ physicsdk: 只能說 提醒買家購買前一定要調謄本 看到原屋主有非銀 10/21 11:14
→ physicsdk: 行奇怪的債務設定就要小心了 10/21 11:14
→ physicsdk: 另一個風險是賣家一直借錢代表財務有問題 萬一交易期 10/21 11:17
→ physicsdk: 間還不出房貸 或有其他債權人在過戶前去扣押房子 也可 10/21 11:17
→ physicsdk: 能導致買方前丟進履保後一直交不了屋卡在那 事先做好 10/21 11:17
→ physicsdk: 功課最好連一點風險都不要存在 10/21 11:17
推 RealID2018: 設定新鑫是還好啦，畢竟是裕隆集團 10/21 11:20
→ RealID2018: 設定給自然人就要想想 10/21 11:20
推 physicsdk: 試想一下你買方頭期投進去就全部被領出來還賣家的債務 10/21 11:21
→ physicsdk: 萬一賣家之後死賴著不搬走或不交屋 最後違約了 買家 10/21 11:21
→ physicsdk: 還是很有可能錢拿不回來 再怎樣錢放在履保內還是比較 10/21 11:21
→ physicsdk: 安全 10/21 11:21
今天上午有確定了，買家知道有二胎，但不知道要優先償還
我就覺得奇怪，接下來他們要去處理後續了
最後謝謝大家的意見
※ 編輯: Avengers (1.200.247.28 臺灣), 10/21/2024 12:40:41
推 kumaliu1988: 這還好處理。三胎更麻煩 動履約還要約雙方到地政撕 10/21 13:39
→ kumaliu1988: 票據 10/21 13:39
推 physicsdk: 都一樣啦 不能透過銀行機構塗銷的 都要先動支買方履保 10/21 14:35
→ physicsdk: 的錢 你就只能相信代為處理的人值得信賴 10/21 14:35
→ physicsdk: 調謄本看到債務二胎三胎的一律建議讓他被法拍 信用差 10/21 14:37
→ physicsdk: 的就去死一死 還有一種借二胎三胎再拿去炒房的更可惡 10/21 14:37
→ physicsdk: 就讓他賣不掉好好教訓他 10/21 14:37