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作者Tosca ( )
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標題Re: [閒聊] 真的希望年輕人買房 何不免頭期款
時間Thu Oct 17 09:36:48 2024
: 噓 g9xuggf: 銀行有信用風險 .... 10/17 00:39 這不是問題 日本就是全貸買房 不用頭期款 日本銀行難道不擔心信用風險??? 事實上銀行有其他方式規避信用風險 以日本來說就是他們收入證明 職業認定很嚴格 以前有一篇文章 有個日本人想從公司離職轉專職作家 問作家前輩有甚麼建議 前輩給他的建議是:先去買一間房 還有辦信用卡XDDDD 因為你一但離開公司了 銀行就很難貸款給你 也不太會核准信用卡 這就是日本社會的現況 所以為什麼大家還是要當社畜 因為銀行認可社畜 知道這些人還得起錢 繳得出來 反而像作家這種自由業 銀行能閃就閃 不會鳥你 以台灣來說 可以先放寬 讓部分職業的人享有全貸免頭期款 1.軍公教 2.國家發證照的專技人員:醫師 律師 會計師 藥師 等 3.上市櫃公司員工 這些大概還款風險很低了 不如先讓這些族群可以免頭期 軍公教涵蓋在內也鼓勵年輕人去做公職 不然現在公職根本沒人要做 各地方政府缺額都超大 風險不是不能降低 不是一句因為風險高所以不能做 明明新青安不看財力直接給人五年寬限期才是風險超高 這麼高都在推了 居然不給軍公教免頭期全貸??? 完全說不過去 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729129010.A.68E.html
→ chimouse: 這樣1000內尚可的中古物件是否會真的絕種了 10/17 09:45
推 KrisNYC: 不過台灣職業軍人好像平均從業年數不怎麼長 10/17 09:45
→ KrisNYC: 其實已經有點在變相執行 你們醫師/醫療從業人員都有專案 10/17 09:46
推 TNPSCG: 日本免頭期大概也就7~8倍年收額度 超過還不是一樣要頭期 10/17 09:48
合理阿 因為免頭期就不該給寬限期 你一開始就要繳本息 當然只能負擔7-8倍 本來就是這樣 所以能貸的族群也是年薪百萬以上的 還款風險當然低 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/17/2024 09:49:23
→ NTUST: 所以大公司跟軍公教很穩啊 你核貸過了，每個月他肯定最少 10/17 09:51
推 Kroner: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 10/17 09:51
→ NTUST: 繳得起這麼多錢 10/17 09:51
推 archiu888: 全額貸的話新進公務員的薪水現在也只能買中古屋了 10/17 09:51
→ roy0710: 買中古沒差啊 至少有房了 10/17 09:53
推 junior020486: 軍人不行啦，志願役有些根本待不久 10/17 09:56
推 Kroner: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 10/17 09:56
→ bms: 外商哭哭 10/17 09:56
→ junior020486: 這些要全貸，就是銀行每年要照會，一旦離開現有的 10/17 09:57
→ junior020486: 職業崗位，馬上啟動全數提前到期的條款，直接送法 10/17 09:57
→ junior020486: 拍 10/17 09:57
推 Kroner: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 10/17 09:57
→ KrisNYC: 以前銀行很喜歡放給護士藥師之類的 連傳護送有保在醫院裡 10/17 09:57
→ KrisNYC: 的有的都可以套專案 傳護送真的跟本多數都是約聘工了吧 10/17 09:57
重點是穩定 違約率低 會在醫院作傳護送的這些阿桑 其實都很穩定 不會亂跑亂來亂去賭博甚麼的 借錢都會乖乖還錢 所以為什麼醫師族群的信貸利率都超級低 因為違約率低的關係 八卦是我的lexus之前去辦增貸才發現利率也超低 放貸的跟我說其實進口車利率會低於國產車 因為進口車車主違約率比較低XDDD ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/17/2024 09:59:54
推 loloool: 軍人可以推，給福利外有房貸壓力可能會幹久一點 10/17 09:59
推 KrisNYC: 榮總正下方就一間合庫 貼滿各種專案 稍微注意都會看到 10/17 10:02
推 Kroner: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 10/17 10:02沒錯喔 八卦是全台很多醫院裡面都有合庫XDDD 台大也是阿 我的合庫帳號就是台大分行 在臺大醫院B1
推 toeic900: 全額貸全民一起來炒房 10/17 10:02
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/17/2024 10:03:09
→ KrisNYC: 那間合庫還在連通停車場必經之路 老人都會碎念幾句 10/17 10:03
→ KrisNYC: 說你看以前看病開刀 是要來銀行抱一大堆錢才有得看 10/17 10:03
推 iwei0930: 阿不就後康貸 新青安都被噴成這樣助漲房價了 還搞這個？ 10/17 10:08
推 Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 10/17 10:08
→ iwei0930: 建議的人真的智商正常發揮 10/17 10:08
新青安又不限資格 你資格限定軍公教醫師律師上市櫃等等 其實噴不到哪去 因為這些人大部分本來就有房 還需要靠這方案在買的只剩少數新進人員 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/17/2024 10:09:20
→ ActionII: 日本也沒有都全貸買房 10/17 10:09
→ ActionII: 還是不少有交頭期的，可以全貸跟一定有還是不一樣 10/17 10:10
→ ActionII: 怎可能噴不到哪去，這群人不就是青安主力 10/17 10:11
推 Kroner: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 10/17 10:11
推 KrisNYC: https://imgur.com/YhvCgRc 10/17 10:13
→ KrisNYC: 是說我們這些老頭也要更新觀念了 日本29歲以下買房率 10/17 10:14
→ KrisNYC: 最近噴上20年新高 雖然是全國性調查 都市還是偏低 10/17 10:14
→ KrisNYC: 以十年期來看 幾乎是從低點15%翻了一倍多到3x% 10/17 10:16
推 Chricey: 剛開始吃UC2，期待 10/17 10:16
→ KrisNYC: 诶 房屋自有率 不是買房率 sorry 10/17 10:16
→ ActionII: 大幅度提高槓桿是最鳥的，這次冷盤到新青安已經展現了 10/17 10:17
→ ActionII: ，賣方搞懂後就直接原地漲價，一樣收支比能多貸十年， 10/17 10:17
→ ActionII: 為啥不多賺你錢 10/17 10:17
推 Chricey: 看到關節痛，我就想起我姨媽 10/17 10:17
推 candaptt: 公職人員全額貸不錯 10/17 10:17
→ KrisNYC: 缺護士啦 護士全額貸 醫院擔保 離職就撤保收傘補成數 10/17 10:18
→ KrisNYC: 台北已經有些醫院因為醫護比 病床開不到7成了 10/17 10:18
台北醫院點值已經低到0.8了 再給它們病床全開還得了??? 點值是想腰斬嗎XDDD 不要擔心開床率好嗎 根本都太多床了 你看那個點值慘烈就知道醫院還是做太多業務了 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/17/2024 10:20:01
噓 Qedosh: 這個如果有利可圖銀行就會自己搞專案了，要讓政府出面幫 10/17 10:19
推 Kroner: 關節痛這種東西靠UC2就對了 10/17 10:19
→ Qedosh: 少數人設計炒房專車，不用選舉嗎？ 10/17 10:19
→ KrisNYC: 勞保局直接兼職住保局 從協助擔保護士做起 10/17 10:19
→ KrisNYC: 挖靠坐下去台灣的健保局旗下簡直全世界最接近共產的制度 10/17 10:20
→ tfct: 水位直接不夠貸 10/17 10:24
推 Kroner: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 10/17 10:24
推 tfct: 才改掉不公平的18% 你這個 職業歧視 跟18%沒什麼兩樣吧 10/17 10:27
推 menan: 醫生說的是野島剛這篇 10/17 10:27
→ menan: https://www.twreporter.org/a/opinion-japan-workplace-cu 10/17 10:28
→ menan: lture 10/17 10:28
推 Chricey: 關節痛這種東西靠UC2就對了 10/17 10:28應該是~ ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/17/2024 10:31:41
→ jc761128: 職軍我記得銀行從業覺得是高風險XDD 10/17 10:33
推 supereva: 台灣應該比日本更嚴格 所以你會看到違約率世界最低 10/17 10:34
推 KrisNYC: 職軍是薯條三兄弟最愛 10/17 10:35
推 PassinBy: 不看財力直接給五年??? 財政部長說51%的人都很有錢 10/17 10:35
推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 10/17 10:35
噓 funguy0202: 給軍公教全額貸要確定這總額繳得起耶 10/17 10:35
→ PassinBy: 不屑用寬限期耶~~~醫師大大有沒有弄錯??? XDXDX 10/17 10:35
→ PassinBy: 鄉民也都說沒有人在用寬限期的啦 幹嘛繳利息給銀行 10/17 10:35
推 toeic900: 現有炒房人數再加上軍公教醫師律師上市櫃一起炒 10/17 10:36
推 Chricey: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 10/17 10:36
→ toeic900: 這畫面太美不敢想像 10/17 10:36
→ supereva: 你說的日本狀況台灣也一樣 一些自己做小生意的 比打工 10/17 10:36
→ supereva: 仔還難貸款 有些銀行還不認海外收入 10/17 10:36
有得有失阿 小生意的其實稅賦負擔很低 除非做太大國稅局才會去你們口站崗看你有沒有開發票 不然做的不好不壞 國稅局都嘛睜一眼閉一眼 繳的稅都超少 代價就是 比較難跟銀行貸款QQ ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/17/2024 10:38:26
→ supereva: 不管你貸款限制怎麼改 那些都是「上限」 銀行仍然有 10/17 10:38
推 Chricey: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 10/17 10:38
→ supereva: 自己一套評估條件 仍然要看你個人和物件條件 10/17 10:38
推 hcdee90: 不管是否全額貸都馬要看總額,有人是覺得年收50可以貸5億? 10/17 10:38
就是會看收支比 奇怪銀行當然會擔心你繳不出來所以才看收支比阿 銀行又不是白痴 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/17/2024 10:39:11
→ supereva: 收支比不過 工作不夠穩定 或是買的物件銀行不認可 10/17 10:39
→ supereva: 銀行都會請你回家或是條件很爛 10/17 10:39
推 Chricey: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 10/17 10:39
→ hcdee90: 銀行不是白癡，但很多白癡以為銀行是白癡阿XD 10/17 10:39
推 z5411: 但你說的這些職業 貸款本來就比一般人容易了 10/17 10:40
→ z5411: 好不好貸是相對來看 目前這樣其實也沒不行 10/17 10:41
推 supereva: 是啊 這裡部分人以為去銀行大喊 我要用新青安 銀行就 10/17 10:42
推 Kroner: 看到關節痛，我就想起我姨媽 10/17 10:42
→ supereva: 端出1000萬40年五年寬限了 10/17 10:42
推 PassinBy: 很多白癡知道銀行不是白痴但是不知道銀行在幹嘛才白癡 10/17 10:44
推 supereva: 銀行貸款 都是所有條件取其低 你看到的什麼新青安 10/17 10:44
→ supereva: 首購的成數期數 都是「最高」 10/17 10:44
推 Chricey: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 10/17 10:44
→ jerrylin: 日本銀行被逼這樣搞是因為日本人不想買房 租屋就好 10/17 10:44
→ jerrylin: 台灣又不是沒人想買房 10/17 10:45
→ pinewolf: 日本就算全貸，免頭期也還是要準備5~10%的資金 10/17 10:45
才準備10%而已門檻超低=.= ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/17/2024 10:46:45
推 planta: 窮人最無聊的事，就是喜歡替有錢的人擔心！！ 10/17 10:50
推 Kroner: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 10/17 10:50
→ planta: 替家裡開銀行的人擔心！卻忘了替自己的荷包擔心！ 10/17 10:50
推 PassinBy: 沒錯~窮人最喜歡關心國家大事~整天談論國際局勢 10/17 10:52
推 SouthEast62: 窮人替銀行、替有錢人擔心財務，單身的人擔心少子 10/17 11:00
→ SouthEast62: 化……這是我在房版上觀察到最普遍的現象沒有之一 10/17 11:00
推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 10/17 11:00
→ SouthEast62: …… 10/17 11:00
→ GGFACE: 其實只是形式上全貸 實務上初期雜費(聽說也可貸)跟2%貸款 10/17 11:03
→ GGFACE: 手續費也是跑不掉 10/17 11:03
推 sammy5062: 直接推住者有其屋，不是更乾脆 10/17 11:03
推 Kroner: 我也有過關節痛的經驗，真的超痛苦的啦！推薦去看醫生，早點處理比較不會拖延變嚴重。 10/17 11:03
推 sammy5062: 然後鎖外匯，鎖金流，讚讚 10/17 11:05
推 wjes30325: 新青安不看財力給5年寬限 阿不是說銀行都有在審嗎 10/17 11:06
推 sammy5062: 明明就有看財力，有的還要搭配房貸壽險 10/17 11:07
推 supereva: 事實上就沒有不看財力五年寬限 10/17 11:08
推 Kroner: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 10/17 11:08
推 sammy5062: 很多會放貸，銀行的估值大於市價，才是門檻比較鬆的原 10/17 11:10
→ sammy5062: 因。 10/17 11:10
推 supereva: 銀行估值通常也比市值低 10/17 11:10
推 c41231717: 五年寬 利率會上升 因為你會申請五年的 普遍財力不夠 10/17 11:11
推 Kroner: 剛開始吃UC2，期待 10/17 11:11
→ sammy5062: 新建案2年前買的，現在用兩年前的價格放款，銀行不怕 10/17 11:11
→ sammy5062: 啊 10/17 11:11
→ c41231717: 所以到後面真的寬滿五年的不多 再說 銀行現在不喜歡貸 10/17 11:12
→ c41231717: 給軍人 10/17 11:12
推 Chricey: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 10/17 11:12
→ c41231717: 再來 沒頭期 房市會噴爆 買不起的還是買不起 10/17 11:13
推 sammy5062: 估值比市值低，比較容易出現在中古屋跟新屋價格落差太 10/17 11:14
→ sammy5062: 大的地段 10/17 11:14
推 supereva: 容易買房的政策造成房價漲 困難買房的政策造成房價跌 10/17 11:15
推 Chricey: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 10/17 11:15
→ supereva: 所以你要容易買房還是困難買房？ 你到底是要房價跌 10/17 11:15
→ supereva: 還是想要買到房？ 10/17 11:15
→ supereva: 看戲的空空 根本沒有要買房 只想看房價跌有房者資產 10/17 11:16
→ supereva: 縮水他們就很開心 10/17 11:16
推 Chricey: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 10/17 11:16
→ supereva: 新青安就是讓買房便容易的政策 效果你也看到了 10/17 11:18
→ supereva: 一些人邏輯簡單 覺得 房價跌—>更容易買 根本本末倒 10/17 11:19
→ supereva: 置 10/17 11:19
推 floatfaith: 阿伯請問為什麼車車要增貸呀 算是好的週轉金嗎? 10/17 11:20
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 10/17 11:20忘了 疫情前增貸的 現在都還完了=.=
→ sammy5062: 容不容易買房，主要還是看自身能力，跟大環境其他人能 10/17 11:20
→ sammy5062: 力對比，能力一般的因為政策，容易買一間房，能力較好 10/17 11:20
→ sammy5062: 的可能因為政策，容易買兩間房以上。所以現在的問題， 10/17 11:20
→ sammy5062: 可能有些族群看不起能力一般的也能買房，沒能力的靠北 10/17 11:20
推 Kroner: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 10/17 11:20
→ sammy5062: 別人買更多房 10/17 11:20
噓 Robben: 付的出頭期就已經是過慮風險 10/17 11:21
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/17/2024 11:21:46
推 floatfaith: 了解謝謝 10/17 11:26
→ chouvincent: 目前看下來 賴清德是最挺年輕人買房 讚！ 10/17 11:29
推 Chricey: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 10/17 11:29
推 frank1021: 賴最挺年青人一起炒房 讚 10/17 11:39
推 paunch: 限職業一定被噴更兇，一定被酸那些人都過那麼好了還有貸款 10/17 12:13
→ paunch: 優勢。T醫師太不懂政治了，台灣現在就是窮命貴 10/17 12:13
→ finhisky: 這幾種收入穩定的 如果連頭期都存不到 不就代表花錢太 10/17 12:37
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 10/17 12:37
→ finhisky: 兇 以後本利一樣繳不出來啊 10/17 12:37
噓 RealID2018: 新青安不看財力是哪來的都市傳說 10/17 12:47
噓 r30385: 哪來不看財力跟寬限 造謠仔 10/17 12:50
噓 s0920151048: 6%抽不到很痛齁 10/17 12:57
推 Kroner: 我也有過關節痛的經驗，真的超痛苦的啦！推薦去看醫生，早點處理比較不會拖延變嚴重。 10/17 12:57
推 IamJoey: 新青安就是把用優惠的條件借給風險最高的人 ㄏㄏ 10/17 12:59
推 F1ower: 外商哭暈在廁所 薪水高 Fortune 500也沒用 10/17 13:39
推 littlea: 支持這政策 10/17 13:54
推 yytseng: 當年就是頂新魏家用1%現金99%貸款買帝寶才導致政策改變 10/17 14:16
推 Chricey: UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 10/17 14:16
→ yytseng: 的，結論就是政府不讓有錢的人買房，不讓信用好的買房， 10/17 14:16
→ yytseng: 因為那些人都已經有房了，政府希望的是沒錢的人來買，才 10/17 14:16
→ yytseng: 搞出新青安，其實是一種人道走廊，社會救濟。真正用人頭 10/17 14:16
→ yytseng: 的新青安其實不多，但窮人互打引發的比較效應遠超過貧富 10/17 14:16
推 Chricey: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 10/17 14:16
→ yytseng: 互比，造成fomo恐慌性買壓是政府當初沒想到的。 10/17 14:16
推 Tatsuya72: 吐司大認真惹 10/17 14:49
→ Tatsuya72: 欸話說齊瑪曼高雄場你有買到票嗎？ 10/17 14:49
我二十年前還在讀大學的時候在國家音樂廳聽過他 這次就沒買票了 一來貴 二來觀眾素養不敢賭 買越貴越心痛 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/17/2024 14:53:17
→ Tatsuya72: 難得去高雄票都賣光光，在等看看有無轉讓，還是值得啦 10/17 15:34
推 Chricey: 關節痛這種東西靠UC2就對了 10/17 15:34
推 TCMBEAUTY: 一堆年輕人不敢生 10/17 16:09
推 TCMBEAUTY: 統治者最希望底層掛房貸認真工作當奴隸 10/17 16:17
→ checkman: 軍公教全民公敵 不可能啦 10/17 17:39
推 rainsilver: 合理 早該給穩定族群全貸了 10/17 18:11
推 Chricey: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 10/17 18:11
推 chouwang68: 歪L能增貸是什麼魔法，你是原本就沒貸款被業務招去融 10/17 20:07
→ chouwang68: 資的吧？！我沒想到資訊如此氾濫的年代還有人是這樣 10/17 20:07
→ chouwang68: 認知，當年頂新魏家是有股票做擔保，銀行又不是白癡 10/17 20:07
→ chouwang68: ，地區漁農會那種地方金庫無擔保直接搬錢沒什麼，國 10/17 20:07
推 Chricey: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 10/17 20:07
→ chouwang68: 銀這種機構簽個字就想直接搬走錢，除非你大股東或負 10/17 20:08
→ chouwang68: 責人，例如。。。省略三千字。 10/17 20:08