› 看板 home-sale
作者zxzx4455 (A chen)
看板home-sale
標題[請益] 剛買房子就遇到都更的問題
時間Tue Oct 24 20:06:24 2023
小弟跟女友最近在台北市買了一間老公寓， 前屋主有重新裝潢過， 所以買的價格有比周邊的行情高一點， 但我們對屋況還有裝潢都很滿意， 交屋之後開心入住到現在約一個月 但最近樓下的鄰居突然問我們說有沒有意願參加都更， 他說旁邊的3間（兩層樓的老透天）屋主都已經有意願參加了， 現在建設公司開始問我們這棟要不要加入 最近會舉辦說明會 當時買房時，前屋主只有說很久之前有人想整合沒成功 可能真的是最近又重新開始談了吧？ （比之前他說的整合範圍小很多） 可能看上這裡位置不錯（離捷運站近） 雖然面積小（大約150坪），但屋主也少（大概少於10人）可能比較好談 當初買這間的原因就是因為他雖然是老公寓， 但目前我們對爬樓梯都還可以接受 年輕可以住個十幾年，還有機會等得到都更 但沒想到這麼快就會遇到這個問題 目前剛入住我們各項都很滿意， 其實沒有這麼想要參加 但很怕旁邊的都更之後，未來我們自己一棟反而沒有辦法成行 加上剛背了一個金額滿大的貸款 心裡都還有點不安 雖然可能到真正都更那天還要很久 但很怕做出錯誤的決定 想請問各位版友是否有相關經驗可以分享一下！ 先謝謝大家了！ ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 7. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.247.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698149186.A.E04.html
推 TyuzuChou: 恭喜啊 10/24 20:08
推 cindywu50: 直接加價賣給建商？ 10/24 20:09
→ TyuzuChou: 都成年來了，就自己算一下可以接受的價位 10/24 20:09
推 mepe1018: 買老公寓不就是期待都更那一天嗎？ 10/24 20:09
→ mepe1018: 這麼愛老公寓～可以再去買其他的 10/24 20:09
推 Chricey: UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 10/25 00:16
推 NeoLai: 中樂透了!! 10/24 20:10
推 posthumous: 放心 等到開始拆，最快也要五年後 10/24 20:10
推 mk203125: 整體變新不好?? 10/24 20:10
推 F93935: 恭喜 10/24 20:11
推 Chricey: 關節痛這種東西靠UC2就對了 10/25 00:46
→ F93935: 你可以等選戶完丟出來賣再買旁邊的破公寓 10/24 20:11
→ F93935: 這麼喜歡破公寓 你就賺個一千萬無痛買旁邊破公寓 10/24 20:12
→ panzerbug: 賺到 10/24 20:13
推 steve81429: 先去聽聽看了解一下，真的不想再拒絕啊，別亂簽什麼 10/24 20:16
推 Chricey: 關節痛這種東西靠UC2就對了 10/25 01:14
→ steve81429: 就是了 10/24 20:16
推 HEROR: 統一發票特獎吧這機會 10/24 20:17
推 a1280547: 你開了十年的破Camry有人來幫你升級新款A-class 10/24 20:19
推 polarfox: 賺翻了 10/24 20:20
推 Kroner: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 10/25 01:20
→ TyuzuChou: 話說，女友的意見是什麼？ 10/24 20:20
→ TyuzuChou: 你們是合買的？名字怎麼掛？ 10/24 20:20
推 mark0204: 重點是建商開出的條件在書類文件上面寫什麼 10/24 20:21
推 a1280547: 如果可以都更前屋主超悶XD 10/24 20:21
推 Kroner: UC2對膝蓋特別有用嗎？有人能證實嗎？ 10/25 03:58
推 eulbos: 恭喜 10/24 20:24
推 clamperni: x2 10/24 20:25
推 Ferrari360: 參加啊 你以為明天就開始拆了嗎 10/24 20:26
推 blargelp: 等到開始動 你裝潢也折舊完了啦 10/24 20:29
推 Chricey: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 10/25 08:11
推 chen831030: 太爽了吧！ 10/24 20:30
→ fickle85: 根本中樂透耶，多少屋主想都更都不見得有機會 10/24 20:30
→ chen831030: 別當釘子戶 10/24 20:30
推 benson502: 還要發問？還用想喔 10/24 20:34
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 10/25 08:34
→ kissu5566: 不跟著都更只會後悔 10/24 20:34
推 Ensidia: 還早 依照的說的進度五年以上 參加吧 慢慢來 10/24 20:36
→ BingLing: 賺翻 10/24 20:39
推 bms: 好爽喔～～～ 10/24 20:39
推 Kroner: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 10/25 09:55
推 horseorange: 現買現賺 雖然買有加裝潢費還是賺吧 10/24 20:40
推 Tosca: 到底在擔心甚麼啦 我們嘉義人永遠等不到都更QQ 10/24 20:40
→ Tosca: 老家兩棟五十年透天不知道該怎麼收尾 10/24 20:41
推 randykaku: 都啊，多少人想都而不可得 10/24 20:43
推 Chricey: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 10/25 10:05
→ randykaku: 反正價格沒高，你多半自己也要花一筆裝潢，等於拉平， 10/24 20:44
→ randykaku: 遇到就遇到了 10/24 20:44
→ benchentw: 旁人看都覺得像中樂透，但可以理解你無所求好不容易安 10/24 20:52
→ benchentw: 定又要變動的惶恐感～ 10/24 20:52
推 Chricey: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 10/25 11:28
→ abyssa1: 150坪應該是談危老合建 要100% 同意 不用太擔心 10/24 20:53
推 leon1757tw: 參加啊 反正流程隨便都拖個十年 10/24 20:54
→ abyssa1: 比較可能的狀況是透天一起危老 公寓卡一樓被放生 10/24 20:54
→ abyssa1: 所以擔心改變太多餘 10/24 20:54
推 Kroner: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 10/24 20:54
推 esproject: 恭喜 財富自由 10/24 20:56
→ esproject: 賺爛了 前屋主大概吐血了吧 10/24 20:56
推 YiTun: 請問老公寓是幾年算老～ 10/24 21:01
→ destinygirl: 就先答應啊！反正跑流程也要跑好幾年。 10/24 21:03
推 Kroner: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 10/24 21:03
推 tswen: 賺翻了 10/24 21:03
推 wirecut: 恭喜 10/24 21:03
→ italwayswin: 注意前屋主別來鬧事就好 10/24 21:09
推 pluto9951020: 假設可以賺一千萬 但開始都更後要租屋五年 一年租 10/24 21:12
推 Kroner: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 10/24 21:12
→ pluto9951020: 金48萬 等於你成本是多搬兩次家賺但卻賺了760萬 10/24 21:12
推 LWK: 可以都更幹嘛不參加 10/24 21:13
→ LWK: 施工搬出去建商還會補貼租金 10/24 21:14
推 bboywhite: 不參加之後被孤立很慘 10/24 21:16
推 Chricey: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 10/24 21:16
→ piliwu: 你們是不是嫌錢會咬人趕快送走 10/24 21:19
推 wuchiou: 挺不錯的呀 10/24 21:19
推 yoko2680: 這問題等於是在問大家中樂透了 可是要專程去領獎好麻煩 10/24 21:20
→ yoko2680: 大家覺得要去領嗎？ 10/24 21:20
推 Kroner: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 10/24 21:20
推 piliwu: 而且你答應到真正搬出去開始拆大概也要十年 10/24 21:21
→ sagarain: 住你的 不要想太多 10/24 21:25
推 bjqs0827: 賣我 拜託 10/24 21:28
推 popo889: 如果建商很厲害 你答應是賺到 10/24 21:29
推 Chricey: UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 10/24 21:29
噓 s06i06: 賺爛 10/24 21:34
推 sspider0829: 爽翻了 10/24 21:40
→ destinygirl: 真幸運，被老天追著餵飯吃。前屋主等了幾十年都等不 10/24 21:44
→ destinygirl: 到，一到你手裡馬上天降橫財。 10/24 21:44
推 Kroner: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 10/24 21:44
→ IBIZA: 同意簽下去等實現那天就20年過去了, 不用想太多 10/24 21:50
推 a0510111: 就去啊，每次弄這個但其實都還要10年以上 10/24 21:52
推 qqq7840: 你女朋友是開健身房的嗎？ 10/24 21:54
推 Hitimothy: 1賺爛了 10/24 21:56
推 Kroner: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 10/24 21:56
推 reil: 天降橫財有人喜歡有人討厭，隨你的便 10/24 22:06
推 qwehaha: 我也正經歷這種事，但實際接觸不少建商後才知道實際都更 10/24 22:08
→ qwehaha: 的困難。建議你可以表達正向意願，也多關心進度：真的要 10/24 22:08
→ qwehaha: 開始拆遷還很久很久。 10/24 22:08
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 10/24 22:08
推 shioyu: 先拿到資料看看，我家萬華透天戶談三次都失敗，你就知道 10/24 22:10
→ shioyu: 要等隔壁的老人清一波才有機會！ 10/24 22:10
推 asd31415926: 有意願參加跟願意簽約是兩回事 加油！ 10/24 22:10
推 edwardtp: 都更完，一坪150 10/24 22:10
推 Kroner: UC2對膝蓋特別有用嗎？有人能證實嗎？ 10/24 22:10
→ Csir: 身邊一堆都更的資產從2000萬變成2億 10/24 22:10
→ boringuy: 不想參加就不要參加阿,當傳家之寶不就好了 10/24 22:12
→ shioyu: 對了，分享為什麼透天戶想很多，。，，因為都更後權狀6x 10/24 22:13
→ shioyu: 含車位公設，問題是現在我家三層室內就50門口能停車，， 10/24 22:13
推 Kroner: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 10/24 22:13
→ shioyu: 是你想換嗎 10/24 22:13
→ boringuy: 這麼怕貸款就把房子賣掉阿,要都更一定有人願意接手 10/24 22:13
→ wiston1419: 就新搬來 探聽一下而已= = 10/24 22:27
推 cowba525: 要賣嗎 10/24 22:31
推 Chricey: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 10/24 22:31
噓 o523874: 我剛工作到台北，房東說很快要都更，結果12年過去了... 10/24 22:33
→ o523874: 如果你們鄰棟有店面，樓頂有頂加..那沒這麼快 10/24 22:33
→ o523874: 朋友動工是2+5年給你參考一下 10/24 22:35
推 fukku100: 羨慕推 買三年了都沒消息 10/24 22:39
推 Chricey: 剛開始吃UC2，期待 10/24 22:39
噓 GenesisXD: 賺爛了是要擔心啥 炫耀文 10/24 22:44
推 whmclschuhw: 我老家以前都更，當時我家認為條件不好，不想參加， 10/24 22:45
→ whmclschuhw: 後來怕被強拆，就比市價高些的價錢把房子賣給建商。1 10/24 22:45
→ whmclschuhw: 0幾年後，都更房子蓋好了，我家現在住的房子舊了，想 10/24 22:45
推 Kroner: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 10/24 22:45
→ whmclschuhw: 換新房，結果那棟都更的房子最適合，但扣除當初賣掉 10/24 22:45
→ whmclschuhw: 的錢，還要多花好幾百萬，才能買到當出建商要分配給 10/24 22:45
→ whmclschuhw: 我家的房子，你覺得都更好不好？ 10/24 22:45
噓 kkjjrtlym: 炫耀文退散 10/24 22:47
推 Chricey: 5樓關節跟Ｘ一樣 10/24 22:47
→ Kayusumi: 賺爛 10/24 22:49
噓 chouwang68: 資產無償直接翻倍，為什麼還要問？！ 10/24 22:53
推 kanker: 賺爛 10/24 22:59
推 destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=T6YuuymUzdw 10/24 23:04
推 Chricey: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 10/24 23:04
推 prichman: 恭喜 賺爛 槓桿剛開滿就可以飛天 10/24 23:22
推 k078787878: 賺 10/24 23:24
推 coburn: 一定要答應 你不會是最後一個 還要拖很久 你不用擔心 10/24 23:32
推 prostar: 沒十年起不來 10/24 23:41
推 Chricey: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 10/24 23:41
推 shioyu: 再分享建商說的資產upup，原始透天地坪20約2000w，新蓋好 10/24 23:41
→ shioyu: 大樓每坪60w，，總資產膨脹近一倍還是全新的喔，，對了， 10/24 23:41
→ shioyu: 第一批簽下去權狀好像多快5坪 10/24 23:41
推 smallkop: 不用想太多，等老人走的差不多才可能開始動也10幾年過去 10/25 00:01
推 Chricey: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 10/25 00:01
→ smallkop: 了 10/25 00:01
推 bigair888: 你是中樂透是不是，先看建商的條件好不好，有大樓就住 10/25 00:11
→ bigair888: 大樓 10/25 00:11
推 CrabBro: 最差就開個價格賣給建商吧 10/25 00:16
推 Chricey: 關節痛就老人病 10/25 00:16
推 cutemico: 你還可以再住十年，真的不用擔心，我們家附近民生社區 10/25 00:38
→ cutemico: 都更從我小孩1歲聽說要都更，到現在我小孩都8歲還沒蓋 10/25 00:38
→ cutemico: 好，所以你那個我確定你最少可以住五年以上 10/25 00:38
噓 x173109: 幻想文？透天參加都更？還三間… 10/25 00:46
推 Chricey: 不動對關節最好，拎北都躺著 10/25 00:46
推 tomap41017: 太爽了吧幹 10/25 00:56
推 kamp4590: 羨慕 10/25 01:12
推 sakungen: 先看建商開的條件吧，通常總坪數都會縮水，如果你們手 10/25 01:14
→ sakungen: 上沒地權，縮水會更多，所以一堆都更最後都談不成。蠻 10/25 01:14
推 Chricey: UC2是啥東西？求解釋啦！ 10/25 01:14
→ sakungen: 懷疑推文這些說身價大漲的有沒有親身談過都更... 10/25 01:14
推 piolet: 透天拿土地去換新大樓公設 是有不少不願意 10/25 01:20
噓 ijk1: 做夢 醒醒吧 10/25 01:20
→ piolet: 另外150坪有建商要弄喔? 10/25 01:20
推 Kroner: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 10/25 01:20
推 giveme118: 之前住頤華附近 旁邊的透天沒一起都更到 疫情時又有建 10/25 01:46
→ giveme118: 商來整合 但是又沒下文 有的等 10/25 01:46
推 jciw: 都更能談成資產通常能翻倍，但是室內空間可能會縮小一點 10/25 02:12
推 uniqlo5566: 發財了 10/25 03:58
推 Kroner: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 10/25 03:58
推 joety1103: 不用想太多，權變簽下去，真的到拆還很久 10/25 07:18
推 Xyla: 當然是簽下去,你撿到樂透了 10/25 07:28
推 chachamaru: 你很捨不得裝潢跟花費嗎 才住一個月而已 且自己網路做 10/25 08:11
→ chachamaru: 功課好幾個月和設計師一起規劃去施作的 都難免都有後 10/25 08:11
推 Kroner: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 10/25 08:11
→ chachamaru: 悔某些裝潢了 你還前屋主弄的還能很滿意只能說剛住不 10/25 08:11
→ chachamaru: 久吧或本身不挑 10/25 08:11
→ chachamaru: 都更之後都比那些值錢.. 10/25 08:13
推 starpid: 送分題 還需要想嗎 10/25 08:34
推 Kroner: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 10/25 08:34
推 piliwu: 就算坪數縮水有什麼問題你不喜歡賣了再去買一間一樣條件 10/25 08:38
→ piliwu: 還多1-2000萬現金 10/25 08:38
推 kokilly: 別想太多，完全暢通無阻最速到成屋交付至少也要5-6年。 10/25 09:28
推 frank111: 基地小應該是走危老，要百分百同意，你不同意就蓋不成 10/25 09:55
推 Kroner: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 10/25 09:55
噓 pig2014: 不要裝逼了 10/25 09:56
推 frank111: 現在危老的獎勵不高，旁邊透天土地佔比多分得多，有搞頭 10/25 10:03
→ frank111: 一棟透天分個5~60坪沒問題，但你的公寓可就沒那麼好了 10/25 10:04
→ frank111: 可以去聽聽看建商開的條件，但不要急著簽同意書 10/25 10:05
推 Kroner: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 10/25 10:05
→ sagarain: 而且妳這也還沒整合成功吧 10/25 11:04
推 ReiFan: 給原po: 有人來問就說有意願 有資料就收下來 然後每天花一 10/25 11:26
→ ReiFan: 點時間 上網打"都更 懶人包"搭配資料看 期間有甚麼同意書 10/25 11:27
→ ReiFan: 要簽的話再緊急上來問 否則都先不簽 先看資料 ; 等你看完 10/25 11:28
推 Kroner: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 10/25 11:28
→ ReiFan: 所有資料 搞不好都還沒整合完 這速度很慢你可以不用急 10/25 11:28
推 sorcxnegi: http://i.imgur.com/0x16P34.jpg 10/25 12:46
推 hapushpy: 先去看看合約條件吧，地點好的話，屋主基本不虧 10/25 13:02
推 stayfoolish: 等到真的要搬還要很多年 10/25 13:20
推 Kroner: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 10/25 13:20
推 dyx0629: 我這去年過年第一次說明會，去年9月簽合建契約，到現在 10/25 14:00
→ dyx0629: 已經一年多了，還有人沒簽，真的沒那麼簡單，成了就翻2 10/25 14:00
→ dyx0629: 倍，沒成就繼續住而已 10/25 14:00
→ asd31415926: 就很難說～我家是剛好隔壁幾棟公寓是兄弟 屋主少相 10/25 14:10
推 Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 10/25 14:10
→ asd31415926: 對好談 從2021簽約到建商拿到建照大概過兩年半 最近 10/25 14:10
→ asd31415926: 要拆除了 不過也要順利蓋好才是真 10/25 14:10
推 javabird: 我哥海砂屋談了15年,最近說整合好了但依舊還沒搬家,因 10/25 16:48
→ javabird: 為在等回復30%的奬勵 10/25 16:50
推 Chricey: 關節痛按摩有效嗎？ 10/25 16:50
推 tjtsyhssy: 屋主少會快一些不過你也不用太擔心，真的到要你搬出去 10/25 18:00
→ tjtsyhssy: 那也是3～5以後甚至更久的事，不會你今天說好明天就來 10/25 18:00
→ tjtsyhssy: 拆屋 10/25 18:00
推 javabird: 屋主少但只要有一戶不同意就可以拖很久. 10/25 18:56
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 10/25 18:56
推 jackred: 想太多 有成功你搬出去而已 還貼房租 10/25 19:20
推 polestar0505: 別人想遇還遇不到勒 10/25 22:43