看板 home-sale
請教房貸問題: 先生:目前金融服務業務/薪資3.5萬(有之前青創與紓困貸款剩餘45萬,每月還款約1.7萬) 太太:普通上班族/薪資3萬(名下有掛名不動產ㄧ戶/貸款金額約400萬/由爸爸還款/月收租2.5萬) 以上的狀況 如果用先生的名義來買房,有負債比是不是沒辦法過銀行房貸核貸這關呢??還有其他方式了嗎??還是需要強大的關係 目前有洽詢幾家銀行都是官方在負債比這關沒辦法做,除非找對保人;但是明明我們薪資都打的過去 (本以為可找先生爸爸當保人,但是自營商沒401,有不動產沒貸款,銀行好像不認列。) -- Sent from nPTT on my iPhone 8 Plus -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.138.46 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697989048.A.F78.html
chansexy: 你們收入才6萬多貸款就要快四萬 10/22 23:44
chansexy: 生活費也要三萬多 10/22 23:45
chansexy: 你們根本打不過去好嗎... 10/22 23:45
blargelp: 先生的負債比不過不是理所當然嗎? 太太的貸款爸爸付是 10/22 23:51
blargelp: 指貸款直接掛爸爸名下 還是掛你名下但爸爸會給你錢付? 10/22 23:51
Chricey: 關節痛就老人病 10/23 08:59
feellan: 租金有報稅的話(例如成為公益出租人),每個月2萬5銀行 10/23 00:12
feellan: 會納入收入計算,但是沒報稅的話,很容易就不納入計算, 10/23 00:12
feellan: 以上是我今年辦貸款的經驗分享 10/23 00:12
ilovejesus: 租金沒報稅的話 常見用合約+近半年租金匯入存摺認列 10/23 00:46
Kroner: 關節痛就老人病 10/23 14:04
ilovejesus: 另科普一下 月收入多數銀行僅認列6成可用於償還貸款 10/23 00:46
ilovejesus: 所以收支比會炸 保人要二等親內 親等算法請Google 10/23 00:46
callyou7322: 貸款3萬+1.7=4.7 ,夫妻薪資總和6萬。這算炸嗎?( 10/23 06:43
callyou7322: 太太名下貸款是他爸爸以租屋方式付房貸還有餘) 10/23 06:43
Chricey: 不動對關節最好,拎北都躺著 10/23 14:09
callyou7322: 太太算是被她爸爸當人頭戶的概念 10/23 06:45
iamiam: (3.5+3)*0.7=4.55,負債比已炸 10/23 06:52
dodo0303: 有些銀行願意認列租金收入,可以談看看。 10/23 07:40
han418: 負債by人 不管還款來源 銀行也不知道是不是真的爸爸在繳 10/23 08:59
Chricey: 長時間坐著工作,關節痛越來越嚴重,該怎麼辦?推薦UC2 10/23 08:59
abdd123413: 有申請紓困會扣信用分數吧 10/23 10:00
CCahNan: 唉 這個條件 將來或是樂天問看看比較有機會 10/23 12:08
cutemico: 除非更換租約,你太太有租賃所得,不然銀行不會過,因 10/23 14:04
cutemico: 為你太太當初的額度已經被他爸爸用掉了啊~ 10/23 14:04
Kroner: UC2神招啊,吃下去就對了 10/23 14:04
cutemico: 你單看收支比過不了,再看剩下的生活費也不到2萬,你們 10/23 14:07
cutemico: 這種收支比跟月薪12萬相同收支比是不同的概念~總之, 10/23 14:07
cutemico: 銀行會認為你們不具有還款能力不借 10/23 14:07
cutemico: 不用討論薪資,你們要做的是,最好能100%現金買房,買 10/23 14:09
Kroner: 樓下關節痛都吃鞏固力 10/23 14:09
cutemico: 完了,再去貸款,這樣才有機會~銀行才會認爲你有還款 10/23 14:09
cutemico: 能力 10/23 14:09
remotefly: 把紓困先清償掉再試看看 現在銀行都很硬 只算負債比 10/23 14:46