連結：https://reurl.cc/v6Kmpj 內文：記者陳筱惠／台中報導 以原子筆起家的傳統文具業者利百代實業子公司門田建設，悄悄進軍台中市精華地，以一 坪創出區域新高價的百萬價碼，買進北區經營超過20年的中美停車場，信義房屋專家分析 ，該區段生活機能佳，兼具收租、開發、自用三項優勢。 據實登揭露6月份，門田建設以總價2.06億元購入台中市北區現況為停車場的206.3坪住二 土地，該基地位於博館二街、英才路口，拆算單坪價格來到區域新高100萬元。 信義房屋美術園道店洪彰強分析：「該區域除了是傳統文教區、文創區也是百貨林立的區 域，開發商購入有三項優勢，未有開發計畫可延續停車場收租的優勢，未來開發也因地段 精華有望創價，而該企業母公司龐大，該區域也能作為企業總部。」 雖然存在精華區的優勢，但洪彰強認為：「由於停車場的土地呈現三角型，土地為住二， 建蔽率60％、容積率220％，在開發角度來說強度不如商業區用地，北部建商南下搶地， 以總價2億元來說，其實可選擇性多。」 台中的建設業者聽聞則是相當詫異，不具名建商說：「那塊地其實很多在地建商去談過， 不過礙於隔壁道路為國有地，地形被切割成三角形，開發上具備難度，加上此次單價100 萬元，也高於在地建商的認知行情。」 過去，該區域也曾經有超過百萬元身價的土地，就是位於中美停車場斜對面，臨台灣大道 的成屋建案「東方嘉磐」，據了解當時嘉磐建設為了基地完整性，以百萬元價碼購入畸零 地。 不過不具名建商說：「『東方嘉磐』基地為商三土地，容積強度高，創下百萬並不意外， 此次是住二土地就突破百萬元，只能說就如同台中建商南移高雄創價買地一樣，行情見仁 見智。」 心得： 聽說不只這停車場，旁邊透天也會被整合。只是容積率只有220%的地買到一坪一百萬，到 時候房子要賣多少？ 附近的科博之櫻表示…. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.42.224 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697973148.A.FC9.html ※ 編輯: lienchi (114.46.42.224 臺灣), 10/22/2023 19:14:34 還有旁邊一排透天啦 ※ 編輯: lienchi (114.46.42.224 臺灣), 10/22/2023 20:20:26