看板 home-sale
連結: https://udn.com/news/story/7241/7521052 內文: 誠品等3百貨來了!台中七期房價竟跌2%?房仲曝原因 台中百貨商場遍地開花,為房市添加亮點,七期重劃區目前已有新光三越、大遠百等百貨 雙雄爭霸,未來還有「誠品台中480」等3大百貨商場進駐,但根據實價登錄,七期今年房 價反而跌2.0%。房仲分析,七期難有新穎議題,市場轉冷時房價因價高回檔,故房價小跌 。 台中市七期重劃區為台中新政中心,目前有新光三越、大遠百兩大百貨雙雄插旗,磁吸台 中、彰化、南投、雲林等中部客群,去年營業額合計近450億元,未來包括 誠品生活台中旗艦店「誠品台中480」、冠德環球購物中心、豐生活購物中心等3大百貨商 場也將插旗七期。 住商不動產彙整實價登錄發現,台中東區有三井LaLaport進駐,今年平均房價每坪31.0萬 元、年增12.7%;十四期的漢神洲際購物中心備受期待,均價34.1萬元、年增7.9%;烏日 高鐵特區有高鐵娛樂城加持,均價30.1萬元、年增2.4%;五期開設的國泰台中置地廣場, 均價每坪29.6萬元、年增0.7%。七期均價40.1萬元,小幅回落2.0%。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,各大百貨爭相進駐台中市,對新興區域或較缺乏話 題的地段帶動效果強,如東區因開發早、房價低,過往欠缺區域利多,以東區為例,三井 LaLaport進駐東區,今年房價年增12.7%,漲幅居冠,十四期、烏日、五期也因百貨進駐 帶動房價。 郎美囡指出,反觀七期雖然豪宅、百貨林立,誠品台中480等3大百貨商場將開幕,不過原 本房價高,今年市場不易有亮眼表現,今年均價40.1萬元,小幅回落2.0%。 住商不動產台中旱溪加盟店店東張博毅指出,台中東區房市有三井LaLaport開幕、鐵路高 架化、大智路打通等交通建設助攻,近期吸引其他區的換屋族、首購族買進東區。 https://uc.udn.com.tw/photo/2023/10/21/realtime/26378180.jpg
心得: 看到新聞就想到七期是上一波炒作時 有很多買40-50萬的到這兩年才有增值 現在水湳如果買75-85的小坪數 會不會一不小心就又被卡好幾年呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.78.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697935446.A.85E.html
lienchi: 七期單價就被一堆大坪數中古的拖累啊 10/22 08:58
lienchi: 不然現在七期新的中小坪數哪可能只有四十 10/22 08:59
sunsanglamor: 水湳不是就是買未來價(? 10/22 09:06
smart80615: 大坪數被豪宅線壓著 10/22 09:06
lucky466: 阿不是天龍區?還跌笑死 10/22 09:18
Chricey: 樓上UC2當糖吃,天天走拿飛 10/22 12:24
lucky466: 有錢人幹嘛賠錢賣?天龍區不是蓋高尚 10/22 09:19
lovefisk: 單價不高 總價很高啊 10/22 09:20
lionking56: 高總就是這樣,有錢人買新的,一般人也買不起中古的, 10/22 09:23
lionking56: 就算買得起每月上萬管理費也吃不消,要怎麼抬價? 10/22 09:23
Kroner: 最近天氣變化大,關節痛好像更嚴重了。 10/22 14:14
mepe1018: 買得起也要住得起啊!一個月管理費都上萬 10/22 09:24
supereva: 其實我都覺得這種新聞很智障 房子每個月交屋的區域都 10/22 09:26
supereva: 不同 建案也不同 把他全部平均只能得到大便的結果 10/22 09:26
supereva: 真要看漲跌 你就鎖定一個建案看長期趨勢就好 10/22 09:27
Kroner: 長時間坐著工作,關節痛越來越嚴重,該怎麼辦?推薦UC2 10/22 14:18
jessicaabc98: 假 10/22 09:27
supereva: 不然這個月跌2%下個月又漲3% 房子的趨勢是一個月就能 10/22 09:28
supereva: 轉變的? 10/22 09:28
spermbox: 回防蛋黃: 10/22 09:32
Kroner: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 10/22 14:47
lucky466: 年減2%?其他都噴去哪了? 10/22 09:59
chanel1259: 遠雄北七路開8x萬 10/22 10:03
ttyy: 不會,產品取向完全不同,這也是水湳之後不是跟七期相同定 10/22 10:13
ttyy: 位的原因 10/22 10:13
Chricey: 本魯關節痛始祖,葡萄糖胺保證沒用,乖乖吃UC2 10/22 10:13
lienchi: 發哥最近有一堆七字頭的 可能還沒統計到 10/22 10:13
ttyy: 看一下正七期新的中小坪數,價格比水湳高的也不是沒有,大 10/22 10:15
ttyy: 部分人沒認真去看而已,或是只是單純的想捧高水湳 10/22 10:15
coldspring: 台中帝寶:看我幹嘛!? 10/22 10:17
Chricey: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 10/22 10:17
lienchi: 不過考量建商、坪數和規劃 水湳有親家八字頭 七期類似的 10/22 10:20
lienchi: 規劃還沒到八字頭 10/22 10:20
lienchi: 這樣看起來水湳經貿比七期貴了? 10/22 10:21
lienchi: 簡單說就是親家在水湳能賣到八字頭 親家在七期卻沒辦法 10/22 10:23
Kroner: 關節痛有人有有效的復健方法嗎? 10/22 10:23
lienchi: 賣到這麼高 10/22 10:23
jump0517: 親家在水湳開8字頭還有客群買單 當初真的是跌破大家眼鏡 10/22 10:47
jump0517: 七期雲硯成屋幾年還在清餘屋,愛敦閣社區還將建商名拿掉 10/22 10:49
jump0517: 親家建設有什麼特殊問題讓層峰階級這麼不喜歡這兩個字嗎 10/22 10:50
Chricey: 求推薦UC2,樓下請提供三家 10/22 10:50
coldspring: 樓上你去看台中親家屋齡30年左右的房子就知道了 10/22 10:59
lienchi: 所以是水湳的吸引力突破品牌迷思嗎 10/22 11:02
klwei: 親家的老房真的是市容殺手 10/22 11:30
layer0930: 我都說南區了 南區生活機能超棒 10/22 12:24
Kroner: 長時間坐著工作,關節痛越來越嚴重,該怎麼辦?推薦UC2 10/22 12:24
layer0930: 七期跟水湳 在地人都不碰,南區是生活圈 10/22 12:25
yeeily: 總算有人說實話了!XD 10/22 12:37
piolet: 在地人起手式:這裡當初才xx萬 你買貴了啦 (結果一直創價) 10/22 12:39
PTTMAXQQ: 懂就懂不用特地點出來了 10/22 14:14
Chricey: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 10/22 14:14
PTTMAXQQ: 總是需要有人當勇士 10/22 14:14
PTTMAXQQ: 我們在後面買中古屋陪衝鋒 10/22 14:14
SouthEast62: 統計概念零蛋的報導,實價登錄是成交紀錄,在交易 10/22 14:18
SouthEast62: 量極低的時候只要交易的物件坪數、新舊、位置稍稍 10/22 14:18
Chricey: 吃過關節保健品,都沒什麼效果,有推薦的牌子嗎? 10/22 14:18
SouthEast62: 有所不同,就會產生截然不同的統計結果。用這種數 10/22 14:18
SouthEast62: 字時,最好要搭配標準值資訊來看,比較不會被數字 10/22 14:18
SouthEast62: 誤導。 10/22 14:18
musicaledio: 誰要花大錢去住黑道詐騙大本營 10/22 14:47
Kroner: 剛開始吃UC2,期待 10/22 14:47
bogy26: 利多出盡 10/22 15:47
evil0108: 跟股票一樣 追高被套很正常 好處是房子不會下市 放到自 10/22 19:21
evil0108: 然通膨久了就解套 10/22 19:21
tallolz: 水湳吸引力真的突破品牌迷思,你們去看一下總太的之序, 10/23 03:18
Kroner: 不動對關節最好,拎北都躺著 10/23 03:18
tallolz: 一堆破台中豪宅線的..我也是很意外啊。 10/23 03:18