※ 引述《cutbear123 (皇帝熊)》之銘言： : 昨天楊金龍記者會有看的話 : 他其實一直強調要打投客 然後希望不影響首購/換屋 : 實際操作就超難 : 認為新青安失敗 : 是讓打投客失敗 但是小白首購上車成功 : 現在關門打狗 還不知道成效如何 : BTW 在這個議題本肥一直強調 : 重點是央行到底在總經面看到什麼 : 我想現在隱約的共識是： : 幾年後景氣反轉 : 房地產現在不處理放任噴漲之後尖頭反轉死更多人 房價問題總歸就一句話 "笨蛋，問題在持有成本" 持有成本包括但不限於房貸、稅金、管理費、裝修維持費等等 台灣畸形的房價根源於 1.課稅稅基脫離現實 採用大約只有15~30%現價的公告現值去課稅 所以稅金太低了 低到太離譜了 2.央行長期採低利率政策 所以貸款利率低成本低 所以投資客開越多槓桿炒房賺越多 央行升利率1個百分點對炒房利潤就有很大損耗 台灣政府、央行長期不解決這兩大問題 每次都是政策面各種眼花繚亂的管制或優惠 所以每次都是好心辦壞事 管制傷到意想不到的族群 例如這次第二房成數50%就傷到換房族群 優惠就造成漏洞給人鑽少數人受益多數人受傷 新青安就是這樣 政府把台灣的房地產搞成不是真的自由市場 真的自由市場哪會有這麼多管制?? 人家愛買幾房是人家的自由 政府只要做到人人公平 符合真實市場規律的房地產持有成本即可 人民若能維持高昂的房地產持有成本 囤房也是人家的自由 政府這幾年來在房地產政策上翻來覆去 一下打壓一下吹 搞得市場越來越畸形 真正的稅基、利率都沒碰到 只能這樣繼續爛下去了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.97.199 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1726799545.A.FBA.html 我深綠謝謝 也是 看看盧媽民調多高 這幾年讀越多總經後 我了解到市場越假自由、有越多看不見的黑手 就有越多尋租套利的漏洞可鑽 其實政府根本不該管寬限期 這是銀行跟貸款者之間的事 銀行願意的話給50年寬限期也是銀行的自由 台灣央行真是管太多事情 美國聯準會哪會管這麼多雜事 利率定好 剩下的就是市場自行運作 ※ 編輯: l81311i (220.141.97.199 臺灣), 09/20/2024 10:47:19