→ krf08: 另外第二戶早就限貸,真的有錢的 用房子反而開不了槓桿 06/17 19:09
→ abyssa1: 淨值在2~10間房子的人 現金買房再貸款 槓桿很好開 06/17 19:46
推 SweetLee: 還有土地房屋稅 交易成本6%也是60萬去了 槓桿五倍的利 06/17 21:49
→ SweetLee: 率也吃掉不少 重點是買房子很累不像股票按一按就好 06/17 21:49
→ krf08: 所以這邊討論槓桿基本房仲話術。直接算irr 才能看出來這個 06/17 22:00
推 Chricey: 關節痛睡覺就能治了,吃什麼UC2 06/18 16:59→ krf08: 投資到底好還是不好 06/17 22:00
推 Su22: 如果是大樓,還要考慮管理費 06/17 23:17
推 sunsetswish: 用你的方式算 自住房三年寬限期 你股票贏得了?要是 06/17 23:36
→ sunsetswish: 這麼簡單能贏原PO就不會有被外拋的感慨了啦 06/17 23:36
推 Chricey: UC2對膝蓋特別有用嗎?有人能證實嗎? 06/18 21:44→ sunsetswish: 你說要房產要算稅金支出,啊你租屋股神不用繳房租哦 06/17 23:38
→ sunsetswish: ,股票獲利扣掉房租 還剩幾%? 06/17 23:38
推 guesttry: 房地產沒那麼好賺...除非是相當的投入 06/18 00:04
→ lee28119: 自住根本不能算入投資啊… 06/18 00:15
推 Kroner: UC2神招啊,吃下去就對了 06/20 12:39推 The4sakenOne: 房地產的價格變化不像股票那麼直觀,可能這才是抱得 06/18 02:02
→ The4sakenOne: 住的主因吧 06/18 02:02
推 LTpeacecraft: 報酬率應該沒這麼低,但維持槓桿不容易,房價飆高 06/18 08:16
→ LTpeacecraft: 到一些人是40年勉力維持,轉貸很容易卡死自己 06/18 08:16
推 Kroner: 喔喔喔,UC2 真的是超讚的啦 06/21 12:13→ LTpeacecraft: 比起期貨,這五倍槓桿的維持成本,在現在動輒千萬 06/18 08:17
→ LTpeacecraft: 房貸的貸款利息下,還得存入本金,不能說算輕鬆到 06/18 08:17
→ LTpeacecraft: 絕對優勢 06/18 08:17
→ krf08: 任何一本正經的財務教科書 都不會說因為A的槓桿比B高就說A 06/18 09:01
→ krf08: 是比B好的投資。要比較就要收益率或是風險調整後收益率,拿 06/18 09:01
→ krf08: 槓桿當賣點大概是台灣房仲最特別的地方 06/18 09:01
→ krf08: 所以 不管你有什麼假設 要什麼稅費用 房租收入,直接不管5 06/18 09:03
→ krf08: 倍這個單字算現金流回推irr 比較合乎邏輯 06/18 09:03
推 mangostar: 這篇正解 簡單易懂好文章 06/18 09:32
推 soulmate0323: 推 06/18 13:44
推 yangmin1028: 自助買穩贏 第二間以後有得吵 06/18 14:23
推 stlinman: 這篇一語道破 06/18 14:47
推 asd56445: 房地產還是看選擇區域地段的能力,能力好,獲利不輸股票 06/18 16:13
→ asd56445: ,選錯了,重壓資產套牢很痛 06/18 16:13
→ krf08: 投資房地產,基本上絕對不是無腦。要衝報酬就必須隔套頂加 06/18 16:59
→ krf08: 但是相對的就有被拆風險。還有不買新要買舊,要殺賣家違建 06/18 16:59
→ krf08: 等等,這些一般炒房的根本沒做。你要專業炒房的才看得到 06/18 16:59
→ krf08: 一般人的玩法扣稅費用 基本上長期平均槓桿能2倍就不錯了, 06/18 17:07
→ krf08: 很多是沒有的 06/18 17:07
推 SweetLee: 我幹過舊房子隔套頂加的事 租金報酬率是可以破10% 但是 06/18 21:44
→ SweetLee: 槓桿就貸的比例不高 06/18 21:44
→ krf08: 算房仲費用60萬,收益就50/200=25%,槓桿馬上變1.25而以。 06/20 12:38
→ krf08: 所以說一年的操作股票隨便都可以打敗房產 06/20 12:38
→ krf08: 真的認真就自己excel 拿出來算irr ,不要聽房仲虎爛 06/20 12:39
→ krf08: 我這個例子都還假設一年房價漲20%了,你真的以為天天過年 06/20 12:41
→ m180: vt 實在不行 是否要快換股? 06/20 20:40
推 CaLawrence: 現金買房貸款也會收支比的限制 沒那麼簡單 06/21 12:13
→ CaLawrence: 現在對於第二戶以上的放款變得很嚴格 06/21 12:13
→ krf08: 第二戶現在因為限貸 6、7成,一開始的未稅槓桿變成3.3-2.5 06/22 11:55
→ krf08: 稅後你覺得會高到那?何況一堆人買了房子還裝潢 莫名其妙的 06/22 11:55
→ krf08: 把槓桿壓到1出頭甚至不到。 06/22 11:55