房價3年漲15％！1坪55萬擊敗永和 板橋重返新北房市一哥寶座 三立新聞網 2024年3月8日 週五 上午11:55 記者陳韋帆／新北報導 沈裕勝指出，板橋房市交易最熱絡區域就屬新埔、江翠，都是自住客群為主力。（圖／東 森房屋提供） 板橋奪回新北市房市一哥寶座，根據東森房屋統計，2021~2023年，新北市外環第一圈房 屋均價，前二年永和區都小勝板橋區，2023年板橋擊敗永和，奪回一哥寶座。 東森房屋大新板加盟店經理沈裕勝表示，隨著政府持續加大打炒房力度，投資置產需求日 益減少，剛性需求當道，板橋區基礎機能成熟、居住質感佳，吸引了許多自住客群駐足。 https://i.imgur.com/sgWJnip.jpg 沈裕勝表示，過去一年多以來受房市黑天鵝影響，投資客蹤跡銳減，自住客群成為現階段 的交易主力，而自住客群進場購屋相對謹慎，傾向選擇基礎機能成熟、房市支撐力道強的 精華區域。 他說，與新北市其他精華區相比，在板橋買房的優勢主要有二個原因如下： 一、板橋坐擁台鐵、高鐵、捷運三鐵共構，聯外交通非常便捷，區內還有江翠、新埔、府 中等多個成熟商圈，很多大型商場、影城百貨都坐落於此，基礎機能相當完善。 二、板橋經過了多年的開發建設，又有新板特區、江翠北側重劃區坐鎮，區域居住質感也 相當不錯，因此備受自住客群青睞。 沈裕勝指出，目前板橋以新埔、江翠商圈一帶的住宅交易最為熱絡，此一區塊商家林立， 大小採買應有盡有，而且搭乘捷運最快僅需10分鐘左右就可以直達台北市，目前此一區塊 中古屋的平均房價仍普遍落在5~6字頭，總價1,500萬元左右就能買到1~2房的中古華廈、 公寓。 他說，新埔、江翠商圈一帶房價比附近的新板特區、台北市都親民了不少，很適合有預算 考量的首購族、換屋族。 另外，近期也有很多在台北市工作、且收入可觀的購屋民眾到板橋買房定居，用同樣的預 算，在台北市只能棲身屋齡較高的中古屋，但在板橋卻能住進居住品質更好的豪宅或小豪 宅，因此我們也可以看到，近一年板橋實價登錄9字頭案件的交易量有明顯增多的跡象。 東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，板橋是新北舉足輕重的交通樞紐與商業聚集地，房市 能見度相當高，區域房價的抗跌保值性毋庸置疑，再加上近期有新青安2.0的鼓舞，很多 年輕首購族也紛紛進場看房，帶動區域房市交易量能快速回溫，展望未來，板橋的房市交 易量能將會保持穩健成長的態勢，購屋民眾可以多留意。 ▲ 三立新聞網提醒您： 內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。 投資一定有風險，基金投資有賺有賠，申購前應詳閱公開說明書。 https://ynews.page.link/SdbAz -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.105.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/BigBanciao/M.1709918614.A.899.html